По-скъпо - нова система автоматично променя цените на имотите в Гърция

Предстоят промени в начина на определяне на стойността на недвижимите имоти в Гърция, тъй като се очаква да бъде приета нова система, която автоматично да коригира "данъчните" цени в зависимост от колебанията в реалните (пазарните) стойности.

Новата система, която ще бъде въведена през следващите месеци, отменя сегашната система, при която обективните цени се определят с министерско решение и се променят на всеки две или повече години, информира кореспондентът на Bulgaria ON AIR в Гърция Силвия Станчева.

Става въпрос за нова информационна система, която ще следи и регистрира тенденциите на пазара на недвижими имоти, като събира данни за стойността на имотите (напр. договори, наеми, стойности на отчуждаване) и данни за характеристиките на имотите (напр. местонахождение, площ, етаж, предназначение на земята, близост до метростанции, училища, електрически стълбове и т.н.) и въз основа на тези данни всяка година или по-рано автоматично ще коригира стойностите на имотите до търговските ценови равнища.

На практика всички промени (увеличения или намаления), регистрирани в търговските цени на недвижимите имоти, автоматично се отразяват върху стойността на имотите, като съответно влияят върху десетките данъци и такси, които се събират върху недвижимите имоти.

Общините призовават за намаляване на стойността на имотите.

В настоящия период приоритетно се оценяват исканията на десетки общини в страната, които настояват за "подстригване" на обективните стойности, твърдейки, че те се движат на нива, по-високи от пазарните.

От комисията, която се занимава с въпроса, се иска да се произнесе по 145 възражения, за много от които обаче липсват убедителни документи. След приключването на комисията, щафетата ще бъде предадена на частни оценители, които да определят наново цените за зониране в районите, в които тя е счела, че увеличенията са прекомерни.

Не се очакват големи корекции, а само целенасочени намеси, тъй като почти две години след въвеждането на новите стойности на имотите цените на пазара са поели нагоре и разликата между търговските и имотните стойности се увеличава, като най-големи разлики се наблюдават в най-скъпите райони на Атина и Солун и други големи градове.

Както посочват участниците на пазара, хилядите имоти, които в момента сменят собствениците си, се продават на цени, дори двойно по-високи от обективните.

Следващата стъпка включва разширяване на обхвата на обективните цени до 2167 района, които все още са извън системата.

Това са останалите 1,5% от територията, за които липсват необходимите градоустройствени данни, като служителите отбелязват, че разширяването на обективните цени не е лесна задача, тъй като в много райони е особено трудно да се улови стойността на имотите, тъй като не само не се сключват сделки, за да се получи първа оценка, но това са райони с много малък брой жители и дори разрушени села.

Снимка: БГНЕС