Брокери: Цените на имотите ще нарастват до 12% за година

Търсенето на жилища у нас се очаква да остане стабилно през следващите 2-3 години, като цените ще растат с около 8%-12% годишно според града.

Ипотечните лихви вероятно ще се запазят без съществена промяна заради високата ликвидност в банковата система. След влизането в Еврозоната задължителните минимални резерви на банките са намалени от 12% на 1%, което увеличава възможността за кредитиране.

Кредитиране и основни двигатели на пазара

Основен двигател на пазара остава нарастващото търсене – както от хора, които купуват първо жилище, така и от такива, които търсят по-добър стандарт на живот или инвестиция.

Растящите доходи допълнително засилват тази тенденция. В момента между 50% и 60% от сделките се реализират с ипотечно финансиране, като лихвите остават ниски и са свързани с депозитните ставки.

Недостиг на жилища и европейско изоставане

България остава на предпоследно място в ЕС по среден размер на жилищата – 81 кв. м срещу 103 кв. м средно за ЕС, и е сред страните с най-висока пренаселеност.

Това допълнително засилва търсенето на по-големи и модерни домове, особено ново строителство, което е ограничено като предлагане.

След Еврозоната се очаква на пазара да навлязат по-големи инвеститори, които да купуват жилища на блокове (по 50-100 имота), с цел формиране на инвестиционни портфейли.

Това може допълнително да ускори поскъпването, както се наблюдава в по-развитите имотни пазари.

Ново строителство и растящи разходи

Себестойността на новото строителство достига до 3000 евро/кв. м, като се влияе от цената на терените, поскъпването на труда и ограниченото предлагане на подходящи парцели.

В София се очаква търсенето да надвишава предлагането, особено в най-желаните райони с дефицит на терени, което допълнително поддържа натиск за поскъпване на имотите.

Луксът вече е качество, не квадратура

Преди десетилетие водещ фактор беше голямата площ, но днес приоритет е качеството на пространството. Дизайнът залага на естествена светлина, зелени площи и функционални общи зони.

Все по-често сградите включват лобита с камини, арт пространства, детски кътове и фитнеси за живущите.

Според брокери високото търсене води до бързи сделки – имоти до 400 000 евро се продават за 2-3 месеца. Луксозният сегмент остава силно ликвиден, особено в големите градове, пише "Труд".

Ръст на чуждестранните купувачи

Чуждестранните инвеститори вече формират над 18% от сделките в премиум сегмента. Най-активни са купувачи от Германия, Израел, Великобритания и Франция.

Причините са инвестиционен интерес и търсене на втори дом в ЕС с по-ниски разходи и добър климат. София се конкурира с Букурещ и Белград, като предлага по-достъпни цени и стратегическо местоположение.

Луксозните имоти в София носят средна годишна доходност от наем между 6% и 8%. Освен инвестиционни покупки, нараства и дългосрочното наемане – особено от чуждестранни IT и аутсорсинг служители, които търсят обзаведени жилища в затворени комплекси с охрана и паркинг.

Заради повишеното търсене все повече инвеститори и строителни компании насочват проекти към луксозния сегмент.

Съвременните сгради включват консиерж услуги, частни СПА зони и персонализирани системи за сигурност, превръщайки удобството и сигурността в нов стандарт на лукса.

Снимка: Димитър Кьосемарлиев (Bulgaria ON AIR)