Пазарът на имоти през 2026 г.: Краят на еуфорията и новите реалности след бума

Пазарът на недвижими имоти в България навлиза в решаващ момент, в който еуфорията от последните години постепенно отстъпва място на много по-сложна и противоречива картина.

Част от анализаторите говорят за рязко свиване на активността и изненадваща устойчивост на цените.

Данни от началото на 2026 година очертават ясно тази промяна – броят на сделките спада двуцифрено, сравнено с година по-рано, в почти всички големи градове, като в София понижението надхвърля 13%, а във Варна и Бургас достига и надминава 20%, докато в по-малките и по-зависими от инвестиционно търсене пазари, като Плевен и Несебър, спадът вече има измерения на истински срив с над 30%.

Тази динамика обаче не се пренася автоматично върху цените, които засега остават относително стабилни.

След изключително силния период през 2024 и 2025 година, когато ниските лихви, растящите доходи и страхът от изпускане на последния момент доведоха до рекордни обеми сделки и ускорено поскъпване, пазарът днес очевидно излиза от фазата на бърз растеж. 

Вече се усеща и много по-умерена и предпазлива среда, в която ключовите фактори започват да действат в различни посоки и да създават напрежение.

При тези данни въпросът вече не е дали бумът е приключил, а дали тази привидна стабилност е устойчива. И очаквано ли е това развитие на пазара предвид експанзията преди влизането на България в Еврозоната.

Дебат по темата в студиото на "Директно" с кредитния и финансов консултант Димитър Пенков и брокера на недвижими имоти Николай Башев.