Европейските градове с убийствени жилищни разходи

Жителите на Лисабон, Мадрид и Барселона отделят най-голям дял от доходите си за жилище сред всички градове в Европейския съюз (ЕС), показва нов анализ на Европейския съвет, изготвен въз основа на данни от института за икономически изследвания на Deutsche Bank.

Докладът е представен като част от подготвителните материали за срещата на върха на ЕС на 23 октомври, съобщава RTVE.

Много домакинства живеят в дълг

Според анализа, в португалската столица Лисабон разходите за жилище достигат 116% от средната заплата. Това означава, че много домакинства живеят в дълг или чрез спестявания, за да покриват наема или ипотеката си.

В Мадрид и Барселона положението е малко по-добро, но все пак тревожно – там съотношението е около 74%, което също надвишава устойчивите финансови норми.

Докладът, озаглавен "Покрив, но различни реалности: сложната жилищна криза в Европа", подчертава, че проблемът с достъпността на жилища е структурен за целия ЕС, но има силно изразени местни особености и големи различия между регионите.

В страни като Люксембург и Франкфурт делът на дохода, отделян за жилище, е едва около 34%, докато във Виена и Хелзинки достига съответно 37% и 35%. Това контрастира рязко с южните столици, където наемите изпреварват реалните доходи.

Цените на жилищата продължават да растат неравномерно

Средно за ЕС цените на жилищата са се повишили с 58,3% между 2015 г. и първото тримесечие на 2025 г. Динамиката е крайно неравномерна:

Най-рязко поскъпване се отчита в Унгария (+237%), Португалия и Литва (+147%).

В Испания увеличението е 72%, докато на дъното са Финландия (+0,4%), Италия, Кипър (+13%) и Франция (+26%).

България – стабилен, но скъп пазар

В България цените на жилищата продължават да растат с високи темпове. Според данни на Евростат, индексът на цените на жилищата се е увеличил с 15,5% през второто тримесечие на 2025 г. спрямо същия период на предходната година.

Това поставя България сред страните с едни от най-бързо нарастващите имотни пазари в ЕС, пише money.bg.

Повече от две трети от жителите на ЕС притежават собствено жилище, а около половината живеят в апартаменти.

След кратък спад през 2023 г., цените отново се покачват вече шесто поредно тримесечие, докато наемите растат непрекъснато във всички икономически активни региони.

Пазарът на наеми е под силен натиск, като средно за ЕС наемите са се увеличили с 28,8% между 2010 и 2025 г. В някои страни обаче поскъпването е експлозивно:

• Унгария (+277%) и Естония (+250%) – цените буквално са се утроили;
• Латвия (+162%), Чехия (+155%) и Португалия (+141%) също бележат драстични скокове.

Само Италия (-1%) и Гърция (-9%) правят изключение – това са единствените страни в ЕС, където наемите са поевтинели през последните години.

Експертите обясняват това с забавения растеж на доходите, демографския спад и намаляването на вътрешната миграция в тези държави.

Снимка: Freepik