Българите се хвърлят в рекордни дългове за имоти преди Еврозоната

Българите продължават да теглят рекордни кредити за покупка на имоти, показват последните данни на Централната банка.

На фона на високите цени на жилищата, на разчитащите на заеми вече са нужни все по-големи суми за сделки.

Жилищата поскъпват, но това не спира българите да купуват

"Ние сме в период, в който пазарът на имоти върви нагоре. В последните пет години цените растат всяка година. Интересът към покупка на жилища остава стабилен. Голям двигател на рекордния обем кредити е влизането в Еврозоната от 1 януари", коментира кредитният експерт Тихомир Тошев в предаването "България сутрин". 

Той отбеляза, че големият страх на хората е от още по-голямо поскъпване на имотите.

Ръстът на доходите изпреварва инфлацията

"Ниските лихви са добър стимул, но не са основен. От началото на годината лихвите се движат между 2% и 2,8% по ипотечните кредити. Лихвите остават такива, каквито бяха в края на миналата година", каза Тошев пред Bulgaria ON AIR.

"Ръстът на доходите също е сериозен. Ръстът изпреварва инфлацията, което е нещо положително. Хората продължават да задлъжняват. Кредитите в София, които се теглят, са между 300 и 500 хил. лв.", добави той.

По думите кредитния консултант повечето хора не правят рискови сделки и кредитирането отговаря на доходите им.

Теглим кредити за 25-30 години

"Лихвите в България все още са плаващи. Срокът, който българинът продължава да избира, е между 25 и 30 години", посочи Тошев.

"Повечето банки използват средната лихва по депозитите. При сериозна промяна на пазарната среда лихвите тръгват нагоре. Колебанията не са толкова големи, че да доведат до сериозен проблем на пазара", смята кредитният експерт.

Очаква се спад на сделките след 1 януари 2026 г.

На въпрос ще се успокои ли пазарът след влизането ни в Еврозоната, той отговори, че очаква сериозно успокояване от 1 януари.

"Очаквам сделките да спаднат с над 20%. Това е връщане към нормалността. Сега пазарът е много емоционален, леко истеричен. Купуват се неща, които не са най-добрия избор", заяви Тошев. 

Той е на мнение, че следващата година ще бъде доста по-спокойно и с доста по-малко сделки.

Предлагането ще се изравни с търсенето

"Сега много хора искат да купят, но предлагане няма. Догодина предлагането ще се изравни с търсенето. Между продавачите и купувачите ще могат да се договарят отстъпки, а сега почти не се договарят", отбеляза кредитният експерт.

Според Тошев, след като влезем в Еврозоната, инвестиционният интерес към България ще се повиши.

Снимка: Димитър Кьосемарлиев (Bulgaria ON AIR)