Гърция въвежда дигитален регистър на имотите от 2026 г.

От 2026 г. Гърция ще въведе нов дигитален регистър на имотите, който коренно ще промени начина, по който се регистрират и наблюдават недвижимите имоти, съобщи кореспондентът на Bulgaria ON AIR в Гърция Силвия Станчева.

Регистърът за собственост и управление на имоти, известен като "Midas" и разработен от Независимия орган за публични приходи (AADE), далеч надхвърля традиционната база данни. 

Длъжностните лица го описват като цялостен дигитален отпечатък на собствеността върху имоти в цялата страна.

Инициативата е предназначена да подпомогне по-справедливо данъчно облагане, да идентифицира недекларирани недвижими имоти и да предостави надеждни данни за планиране на жилищната политика. 

За първи път публичните органи се стремят да създадат единен, пълен и проверен преглед на собствеността на недвижими имоти в цялата страна.

График и забавяния за въвеждане на имотния регистър в Гърция

Въпреки че първоначално беше планирано платформата да стартира по-рано, технически проблеми забавиха нейното внедряване. 

Основната трудност произтичаше от сложната интеграция между системите на данъчните власти и националния кадастър.

Тези проблеми вече са близо до разрешаване, като се очаква пълното оперативно внедряване през 2026 г., след завършване на последните технически корекции. 

След като заработи, цифровият регистър на имотите в Гърция ще служи като централна отправна точка за данни, свързани с имоти, в множество публични администрации.

Как ще работи новата система?

От януари 2026 г. нататък данъчните власти ще започнат обширни кръстосани проверки между декларациите за собственост и кадастралните записи, използвайки уникалния кадастрален идентификационен код като основна отправна точка. 

След приключване на обработката на данните собствениците на имоти ще получават известия, които ще ги подканят да прегледат, потвърдят или актуализират регистрираната информация.

Всеки имот ще има подробен дигитален профил, включващ неговия вид, площ, местоположение, брой етажи, статус на електрическа връзка, етап на строителство, предназначение и идентификатори на собственост. 

Регистърът ще включва и данни от оператори на електроенергийни мрежи, застрахователни договори, висящи съдебни дела и строителни разрешителни, издадени чрез професионални организации.

Проверки за съответствие с имотния регистър в Гърция и санкции

Имоти, които фигурират в кадастралните регистри, но никога не са били декларирани за данъчни цели, ще бъдат обект на целенасочени проверки. 

Според данъчните служители активите, които са останали извън данъчната система в продължение на години, могат да бъдат обект на значителни санкции. Не се очаква обаче малки несъответствия да доведат до автоматични глоби.

Властите подчертават, че основната цел на гръцкия регистър на имотите е да изясни статута на собственост и ползване, а не да налага безразборно наказателни мерки.

Задължителни декларации и прозрачност на наемите

Собствениците на имоти ще бъдат задължени да декларират действителното използване на всеки актив, независимо дали той служи като основно жилище, офис, празно жилище или имот под наем. 

Операторите на краткосрочни наеми ще подават всички необходими данни чрез регистъра, като информацията автоматично ще се прехвърля в годишните данъчни декларации.

Наемателите също ще имат достъп до системата. Те ще могат да преглеждат регистрираните договори за наем и да проверяват декларираните суми на наемите. 

Ако бъдат открити несъответствия, наемателите ще бъдат насърчавани да докладват точни данни, което ще позволи незабавни кръстосани проверки между декларациите на наемодателя и наемателя.

Гръцкият регистър на недвижимите имоти е свързан със сделки с недвижими имоти

Регистърът ще се актуализира автоматично всеки път, когато бъде регистриран договор за наем, приет от наемател, или прекратен. 

Този непрекъснат поток от информация ще даде на данъчните власти почти в реално време представа за дейността по отдаване под наем и използването на имотите.

Чрез консолидиране на фрагментирани набори от данни в единна цифрова инфраструктура, гръцкият регистър на недвижимите имоти има за цел да намали укриването на данъци, да подобри прозрачността на пазара на наеми и да подпомогне по-ефективното разработване на жилищна и фискална политика през следващите години.

Снимка: Pexels