Българите са засегнати от ограниченията на Гърция с имотите за краткосрочно използване

Новите реформи на гръцкото правителство за краткосрочните наеми важи както за гърците, така и за българите с имоти в Гърция. Критериите за това дали даден договор се класифицира като краткосрочен или дългосрочен, както и кога даден имот се третира за данъчни цели, като Airbnb или туристическо настаняване, са няколко.

Основният критерий е продължителността на договора за наема. По-специално тези с продължителност до 59 дни се считат за краткосрочни, докато от 60 дни или повече се класифицират като дългосрочни, с различно данъчно облагане.

Освен това естеството на предоставяните услуги определя дали имотът остава в категорията за краткосрочно отдаване под наем. Ако собственикът е ограничен до предоставяне само на спално бельо, имотът остава в статус Airbnb. Ако се предоставят допълнителни услуги, като почистване, хранене или други услуги - тогава имотът се счита за туристическо настаняване, информира коресподентът на Bulgaria ON AIR в Гърция - Силвия Станчева.

При краткосрочни наеми максимумът е 59 дни

В този случай е необходимо собственикът да спазва допълнителни задължения, които са предвидени в закона. Продължителността е основният критерий, който определя дали един наем е краткосрочен или дългосрочен. При краткосрочни наеми максимумът е 59 дни, при условие че имотът е обзаведен и не се предоставят допълнителни услуги. Същото важи независимо дали офертата  е направена чрез дигитална платформа или не.

От друга страна, договорите за наем с продължителност 60 дни или повече се характеризират като дългосрочни, изискващи представяне на Декларация за информация за наема на имот в Независимият орган за публичните приходи (AADE). Ако наемател напусне преди планирания край на дългосрочният договор за наем (т.е. преждевременно), характеристиката остава същата. Тоест, дори ако наемателят напусне преди 59-те дни, първоначалната оценка не се променя, тъй като се основава на договорената продължителност, а не на продължителността на престоя. За да остане даден имот в статус на краткосрочен наем в Airbnb, той не трябва да предоставя никакви услуги освен спално бельо. Ако се предлагат услуги като закуска, почистване или транспорт, имотът се счита за туристическо настаняване и подлежи на различен данъчен и административен режим. В този случай собственикът е длъжен да започне стопанска дейност и да спазва разпоредбите, които се прилагат за туристическия бизнес.

Задълженията на собствениците, които дават имот за краткосрочен период, включват регистрация в Регистъра на краткосрочните имоти на Независимият орган за публичните приходи (AADE) и придобиване на регистрационен номер на собственост. Регистрационният номер за собственост (AMA) трябва да бъде посочен във всяка публикация в цифровите платформи и във всяко средство за популяризиране на имота. Освен това за всеки наем трябва да се подаде Декларация за краткосрочно пребиваване, като доходът се облага с данък според броя на отдадените под наем имоти.

Ако се отдават под наем три или повече имота, доходът се облага като стопанска дейност

За доходи от до два квалифицирани имота данъкът се изчислява като доход от недвижими имоти. Обратно, ако се отдават под наем три или повече имота, доходът се облага като стопанска дейност. В този случай собственикът е длъжен да регистрира фирма и евентуално подлежи на 13% ДДС. Управител за краткосрочно отдаване под наем може да бъде самият собственик, ползвател на имота, пренаемател с договор, който му дава право на пренаемане, или трето физическо или юридическо лице, поело управлението. В последния случай са включени специални категории, като пазители на наследството, изпълнители на завещания и законни представители.

Администраторът е отговорен за регистриране на имота в регистъра на имотите за краткосрочно пребиваване в Независимият орган за публичните приходи (AADE), получаване на регистрационен номер за собственост (AMA) и подаване на декларации за краткосрочно пребиваване. Тези елементи трябва да се показват на всички платформи или други средства за показване на собствеността. Ако имотът се отдава под наем на секции (напр. отделни стаи), управителят трябва да осигури отделен регистрационен номер (AMA) за всяка стая.

Важно е, че в случай, че администраторът е трето лице, се изисква декларация от собственика, който предоставя правото на управление, в която се посочва идентификационният номер на имота (АТАК). Коректността на информацията, въведена от управителя в регистъра, е критична, тъй като в случай на одит той е отговорен за предоставянето на всички правни документи, документиращи управлението. Също така, администраторът има възможност да коригира грешки или да промени данните до финализирането на регистъра, което трябва да стане до 28 февруари на следващата година.

Снимка: Pixabay