Главозамайващо поскъпване на имотите ново строителство в Гърция

Според данните на Апартаментната обсерватория на GEOAXIS, сертифицирана компания за оценка на недвижими имоти в Гърция, средното увеличение на стойността на всеки тип апартамент е измерено над 78% в продължение на десетилетие, докато е напът да удвои цената.

При по-старите апартаменти увеличението също е много голямо (7,81% спрямо преди година и 22,68% спрямо преди две години), информира кореспондентът на Bulgaria ON AIR в Гърция Силвия Станчева. 

Годишни промени в цените

Според обсерваторията GEOAXIS, между 3-о тримесечие на 2023 г. и 3-о тримесечие на 2024 г. е регистрирано средно годишно увеличение от 8,51% за новопостроените апартаменти и 7,81% за по-старите апартаменти. Значителното увеличение на стойностите се обяснява с факта, че поради голямото намаление на предлагането (благодарение на отличния туристически сезон и Airbnb) тази година извадката включва предимно много по-нови и по-скъпи апартаменти.

Типични конструкции на типични места са подбрани от интернет, обяви във вестници и сайтове на агенции за недвижими имоти. Апартаменти с безпрепятствена гледка, построени от известни архитекти и с много скъпи материали, регистрират стойности над 25% от стандартните апартаменти.

Апартаменти ново строителство (до 5 години)

В новопостроените апартаменти със средна площ от 105 кв.м, средна възраст от само една година и на 2-ри етаж, проучването на пазара доведе до заключението, че най-високите стойности са регистрирани в Холаргос (4267 евро/кв.м от 4048 евро/кв.м, с годишно увеличение от 5,41% ), и след това в ред:

в района на Palei Faliro (3715 евро/кв.м от 3400 евро/кв.м с годишно увеличение от 9,26%), в Маруси (3600 евро/кв.м от 3304 евро/кв.м с годишно увеличение от 8,96%), в Ампелокипис (3080 евро/кв.м от 2795 евро/кв.м с годишно увеличение от 10,20%) и накрая в Перистери (2610 евро/кв.м от 2401 евро/кв.м с годишно увеличение от 8,70%). Въз основа на горното, Ампелокипис регистрира най-голямото, докато Холаргос регистрира най-малкото годишно увеличение в сравнение с всички други области.

По-старите апартаменти (35+ години)

Що се отнася до по-старите апартаменти, със средна площ от 106 кв.м, средна възраст 44 години и на 2-ри етаж, проучването показа, че най-високите стойности са регистрирани в Холаргос (2432 евро/кв.м от 2235 евро/кв.м с годишно увеличение от 8,81%) и след това в ред: в Маруси (2000 евро/кв.м от 1850 евро/кв.м с годишно увеличение от 8,11%), в Палео Фалиро (1893 евро/кв.м от 1751 евро/кв.м с годишно увеличение от 8,11%), в Перистери (1588 евро/м2 от 1487 евро/м2 с годишно увеличение от 6,79%) и накрая в района на Ампелокипи (1562 евро/м2 от 1457 евро/м2 с годишно увеличение от 7,21%).

Проучването на пазара беше проведено със събиране на данни на място чрез аутопсии, извършени от GEOAXIS, както и чрез реклами, публикувани във вестници и в интернет, за пет индикативни покупки на апартаменти през 3-о тримесечие на 2024 г. Областите на изследване бяха определени като следните: Ампелокипи (Център), Маруси (Север), Палео Фалиро (Юг), Перистери (Запад), Холаргос (Изток)

По отношение на избора на районите за изследване, целта беше да се обхване по-индикативно района на Атика. Бяха избрани специфични зони във всичките четири точки на хоризонта, но също и в центъра, като се отчита хомогенността на характеристиките на всяка област и възможността за намиране на подходящи и надеждни сравнителни данни.

Имотите остават евтини в сравнение с други държави

Според GEOAXIS сигурността, предлагана от страната, съчетана с програмата Golden Visa и факта, че местните недвижими имоти са все още евтини в сравнение с Европа и други държави (напр. Израел), ще продължат да привличат значителни чуждестранни средства на пазара на жилищни имоти. Търсенето от местни инвеститори (институционални и неинституционални) изглежда устойчиво, тъй като средствата са налични въпреки високите лихвени проценти. Отскокът на стойностите на Северните предградия (от Маруси нагоре) остава сигурен, въпреки че ще трябва да изчака още няколко месеца.

Пазарът в никакъв случай не е в условия на балон, тъй като нивото на предлагане (особено на новопостроени апартаменти) все още е много ограничено спрямо търсенето.

Снимка: pixabay