Топ 4 града в България за покупка на имот през 2026 г.

София, Пловдив, Варна и Бургас остават сред основните жилищни пазари в България през 2026 г. Цените продължават да се движат нагоре, но разликите между четирите града са значителни - както при покупката, така и при наемите.

Практиката на консултантите от Home2U показва, че локацията често прави разликата между две сходни предложения. А данните на НСИ за първото тримесечие на 2026 г.  показват ръст на цените и в четирите града спрямо предходното тримесечие.

Ето как изглеждат цените, наемите и тенденциите на четирите пазара.

Град    | Офертна цена | Наем на двустаен | Ръст на цените Q1 2026 |
 
| София    |  2 700 €/м²* |       700 €/мес. |       +5,8%
| Пловдив |   1 600 €/м² |       500 €/мес. |       +3,9% 
| Варна     |   1 950 €/м² |       550 €/мес. |       +4,0% 
| Бургас    |   1 800 €/м² |       450 €/мес. |        +5,9%

*Посочените цени са ориентировъчни офертни нива за 2026 г. Стойностите могат да се различават значително според квартала, типа строителство, състоянието и характеристиките на конкретния имот. Наемите също варират според локацията, състоянието и обзавеждането на жилището.

София: най-високи цени и голям избор

София остава най-скъпият от четирите пазара. Разликите между кварталите обаче са големи. В Лозенец и Оборище офертните нива достигат около 4 000 €/м², а около Докторски паметник надхвърлят 6 000 €/м².

Въпреки високата база цените се повишават с 5,8% през първото тримесечие. Големият избор от квартали и типове строителство запазва пазара на недвижими имоти в София във фокуса на купувачи и инвеститори.

Пловдив: различна динамика при ново и старо строителство

Пловдив предлага по-нисък праг за покупка. В Тракия и Христо Смирненски офертните нива са около 1 500 €/м², докато в Мараша достигат 2 300 €/м², а в Капана около 2 900 €/м².

По-интересна е динамиката на цените. През първото тримесечие съществуващите жилища поскъпват с 8% спрямо предходното тримесечие, докато при новите има лек спад от 0,3%. Общият ръст за града е 3,9%.

Варна: кварталът има решаващо значение

В Левски, Възраждане и Виница много предложения са около 1 600 до 2 000 €/м², докато в Бриз достигат 2 000 до 2 500 €/м². В премиум районите около Морската градина цените могат да надхвърлят 3 000 €/м².

През първото тримесечие жилищата във Варна поскъпват с 4%, а при новото строителство ръстът достига 6,1%.

Бургас: най-силен ръст сред четирите града

Бургас отчита най-високото увеличение на цените сред четирите пазара през първото тримесечие, 5,9%. В Сарафово офертните нива са около 1 800 €/м², в Изгрев около 1 900 €/м², а в Лазур достигат приблизително 2 680 €/м².

При новите жилища ръстът достига 14,7%, което е важен сигнал за купувачите, които разглеждат недвижими имоти в Бургас през 2026 г.

Четири пазара с различен профил

София изисква най-висок бюджет, Пловдив предлага по-достъпни цени, Варна се отличава със силно влияние на локацията, а Бургас с най-висок ръст сред четирите.

Зад общото поскъпване обаче стоят различни тенденции, от ръста на съществуващите жилища в Пловдив до ускорението при новото строителство във Варна и Бургас. Именно тези разлики следят консултантите на Home2U при оценката на имот.

Средната цена е само ориентир. Кварталът, сградата, типът строителство и целта на покупката остават ключови за добрия избор.