Пазарът на имоти в София: Жилищата поскъпнаха с близо 29% за година

Жилищният пазар в София продължава да поскъпва с бързи темпове и столицата все по-трудно може да бъде определяна като евтин европейски пазар.

Средната цена на реално сключените сделки в града е достигнала 2680 евро за квадратен метър през първото тримесечие на 2026 г. За година увеличението е близо 29%, показват данни на Bulgarian Properties.

За сравнение, международното проучване Mapping the World's Prices 2026 на "Дойче банк" посочва средна цена от 3442 евро за квадратен метър за жилище в центъра на Атина и 2646 евро за квадратен метър в Истанбул.

Данните в изследването са базирани на Numbeo и са преизчислени в евро по средните курсове на Европейската централна банка за първата половина на 2026 г.

София почти изравни Истанбул по цени

Столицата не фигурира в класацията на "Дойче банк", която обхваща 69 града по света, сред които 28 европейски. Причината е и в различната методология, затова директното сравнение трябва да се прави внимателно.

Цената от 2680 евро за квадратен метър в София представлява средна стойност на реално сключени сделки. При Атина и Истанбул става дума за стойности на жилища в централните части на градовете.

Въпреки това сравнението показва колко бързо се променя столичният пазар. София вече е само с 34 евро на квадратен метър под посочената цена за Истанбул. При жилище от 80 квадратни метра разликата би била около 2700 евро.

Средната цена на жилище вече надхвърля 217 000 евро

В началото на 2025 г. средната цена на реално закупените жилища в София е била около 2080 евро за квадратен метър. В края на годината стойността достига 2790 евро, а през първото тримесечие на 2026 г. има леко отстъпление до 2680 евро.

В същото време средната крайна цена на закупено жилище в столицата вече е 217 500 евро.

Разликата с Атина остава по-съществена. При цена от 3442 евро за квадратен метър жилище от 80 квадратни метра в центъра на гръцката столица би струвало около 275 000 евро. При средната цена на реалните сделки в София аналогичен имот би бил приблизително 214 000 евро.

Тези стойности обаче не означават, че жилищата в двата града са еднакво оценени от пазара, тъй като използваните методологии са различни.

България е сред лидерите по ръст на жилищните цени

По-ясна представа за развитието на пазара дават данните на Евростат. Между 2015 г. и четвъртото тримесечие на 2025 г. жилищата в България са поскъпнали със 157%.

Това поставя страната на четвърто място в Европейския съюз по ръст за периода. По-голямо увеличение е отчетено в Унгария - 290%, Португалия - 180%, и Литва - 168%.

За сравнение, средното поскъпване на жилищата в ЕС е 64,9%.

Цените продължават да се покачват и през 2026 г.

Тенденцията на поскъпване не се променя и през тази година. Според данните на НСИ жилищните цени в България са нараснали с 14,8% на годишна база през първото тримесечие на 2026 г.

Само за първите три месеца на годината увеличението е 6,2%. В София ръстът спрямо предходното тримесечие достига 5,8%.

Данните са базирани на реално извършени сделки и са част от хармонизираната европейска статистика.

Атина също поскъпва, но по-бавно

Жилищният пазар в гръцката столица също продължава да расте, но темпът е значително по-умерен в сравнение с България.

По данни на Bank of Greece апартаментите в Атина са поскъпнали с 5,2% през първото тримесечие на 2026 г. спрямо същия период на предходната година.

За цяла Гърция годишният ръст е 5,7%, след като през 2025 г. е било отчетено увеличение от 6,5%.

Така динамиката на двата пазара се различава съществено, дори когато ценовите равнища не могат да бъдат поставени в директно сравнение.

Истанбул също отчита сериозен номинален ръст на жилищните цени. През февруари 2026 г. увеличението е около 28% на годишна база.

Високата инфлация в Турция и колебанията на местната валута обаче променят реалното измерение на този ръст. Затова стойността, изразена единствено в евро, не е достатъчна, за да покаже доколко достъпни са жилищата за местното население.

Доходите са ключът към достъпността

За купувачите от значение не е само номиналната цена на квадратен метър, а и съотношението между цената на имота и доходите.

В София средната стойност на реално закупено жилище вече достига 217 500 евро. За голяма част от домакинствата това представлява сериозно финансово натоварване и често означава поемане на дългосрочен ипотечен кредит, предаде БГНЕС.

Именно съотношението между доходите, цените на имотите и разходите по финансирането ще бъде сред ключовите показатели за това доколко достъпен ще остане жилищният пазар в столицата.

Снимка: Димитър Кьосемарлиев, Bulgaria ON AIR