Купувачите стават по-внимателни, продавачите - по-склонни на преговори - накъде върви имотният пазар?

Преди няколко години основният въпрос беше дали ще можем да си позволим собствен дом. Днес въпросът е друг - дали жилищата вече не поскъпват по-бързо, отколкото растат доходите ни. 

Българският имотен пазар продължава да се движи нагоре, но вече с различно темпо. 

След години на силен ръст и рекордни сделки, все по-често се говори за охлаждане - не защото цените тръгват надолу, а защото купувачите стават по-внимателни, продавачите - по-склонни на преговори, а пазарът постепенно започва да търси новото си равновесие.

Цените растат, ипотеките също

Данните обаче показват, че еуфорията все още не е приключила. Само за година цените на жилищата са се повишили с близо 15 процента, а ипотечните кредити продължават да растат с темпове от около 27 процента - едни от най-високите в Европейския съюз. 

Общият размер на жилищното кредитиране вече надхвърля 18 милиарда евро. Това означава, че банките отпускат все повече заеми, а хиляди семейства продължават да вярват, че покупката на имот е най-сигурната инвестиция.

Българският парадокс: Рекордни кредити и рекордни спестявания

И тук идва парадоксът. От една страна, българите теглят рекордни ипотечни кредити. От друга - продължават да държат рекордни суми в банкови депозити, въпреки че доходността по тях остава символична. 

Банковата система е залята с ликвидност, лихвите по ипотеките остават сред най-ниските в Европа, а именно тази комбинация продължава да подхранва търсенето на жилища. 

Вместо да стоят в сметки с минимална доходност, голяма част от спестяванията се насочват към покупка на недвижими имоти.

Наблюдаваме ли охлаждане на имотния пазар у нас и кои са двигателите на цените? Дебат по темата в студиото на "Директно" с председателя на Българската фасилити мениджмънт асоциация Иван Велков и финансовия и кредитен консултант Николай Устамитев.