Гърция прилага нов пакет от мерки на пазара на недвижими имоти

С цел да се стимулира предлагането на жилища на по-ниски цени, като същевременно се запази динамиката на пазара на недвижими имоти, гръцкото правителство насърчава нов пакет от интервенции в жилищната политика. 

Фокусът е върху въвеждането на намалена ставка на ДДС за строителството на жилища, които ще се предлагат на достъпни или социални наеми, като същевременно се удължава спирането на 24% ДДС върху продажбите на новопостроени имоти до 2027 г., предаде кореспондентът на Bulgaria ON AIR в Гърция Силвия Станчева.

Мярката за намален ДДС е част от третия стълб на десетгодишния Национален план за жилищна политика за периода 2026-2035 г., който включва действия за насърчаване на собствеността върху жилища, устойчивост на сградния фонд, данъчни реформи и нова система за управление в жилищния сектор.

Стимули за строителството на достъпни жилища

Основната цел е да се осигурят стимули за строителни компании и инвеститори да изграждат жилища, които ще бъдат достъпни за дългосрочно отдаване под наем с контролирани наеми, като по този начин се увеличи наличният фонд от достъпни жилища.

Прилагането на намалена ставка на ДДС вече има институционална основа на европейско ниво, според доклад на ERT. Директива 2022/542 на ЕС за ДДС позволява на държавите членки да прилагат намалени ставки за "предоставяне и строителство на жилища в контекста на социалната политика".

Същевременно се разглежда възможността мярката да бъде комбинирана с допълнителни данъчни стимули, като например намаления или освобождавания от ENFIA, с цел изграждането на евтини жилища да стане по-привлекателно за физически лица и институционални инвеститори.

Гърция разглежда моделите на Португалия и Франция

Моделите на Португалия и Франция са разгледани като европейски примери за прилагане на подобни политики.

В Португалия намалена ставка на ДДС от 6% вместо 23% се прилага за строителство и ремонт на имоти, предназначени за дългосрочно отдаване под наем, при определени условия.

Те включват максимален размер на наема, започване на отдаването под наем в рамките на 24 месеца и запазване на условията за поне 36 месеца в рамките на петгодишен период.

Същевременно така наречените споразумения за инвестиции срещу наем предоставят на институционалните инвеститори допълнителни стимули, сред които:

• 6% ДДС върху строителството;
• освобождаване от данък върху прехвърлянето;
• освобождаване от данък върху недвижимите имоти за осем години;
• възстановяване на 50% от ДДС за проучвания и технически услуги.

Основно изискване е поне 70% от сградата да бъде предназначена за отдаване под наем на достъпни цени.

Във Франция, съответно, е предвидена намалена ставка на ДДС от 10% за междинни или достъпни жилища, докато за чисто социални жилища тя може да бъде намалена още повече - до 5,5%.

Данъчното облекчение се отнася главно до институционални инвеститори и юридически лица, опериращи в райони с висок жилищен натиск. Жилищата трябва да се използват като основни, като са въведени специфични критерии за доходите на наемателите и максимални ограничения за размера на наема.

ДДС от 24% върху новите имоти остава "замразен"

Същевременно правителството обмисля удължаване с още една година на спирането на 24% ДДС върху продажбите на новопостроени имоти. Очаква се мярката да бъде включена в пакета от съобщения за TIF.

Спирането на ДДС се счита за критично важно за строителството и покупката на недвижими имоти, тъй като намалява крайната покупна цена за купувачите и поддържа инвестиционния интерес в сектора.

Мярката се отнася до неизползвани имоти на строители, произхождащи от строителни разрешителни, издадени от 2006 г. нататък, независимо дали става въпрос за частни имоти или строежи, предназначени за възмездна продажба, при условие че са били включени в режима на спиране.

Съгласно настоящия режим вместо 24% ДДС купувачите на новопостроени жилища плащат 3% данък върху прехвърлянето, което значително намалява общата цена на придобиване.

Снимка: БГНЕС