Как гръцкото правителство опитва да овладее жилищната криза

Мярката, която обяви правителството на Кириакос Митцотакис за даване на един наем в края на годината, е добър ход, но едва ли ще може да даде решение на жилищната криза в Гърция и постоянно растящите наеми. Това смятат повечето от представителите на пазара на недвижими имоти по повод обявената от правителството субсидия за едномесечен наем, съобщи кореспондентът на Bulgaria ON AIR в Гърция Силвия Станчева.

Според тях, освен малък икономически тласък, основната цел на правителството е да се бори с явлението недекларирани наеми. Остава съмнително обаче, както отбелязаха, дали това е осъществимо.

Според генералния мениджър от Всегръцката федерация на собствениците на имоти (POMIDA) Тасос Вапас, "мярката определено се движи в правилната посока, като всяка мярка, която помага на потребителите да подобрят покупателната си способност. Но трябва да видим как ще бъде приложена, защото често правителството предоставя известна субсидия, но ограниченията, наложени върху критериите за доходи и собственост, на практика отменят мярката".

Липсата на социални жилища

Както самият той коментира, "правителството очевидно можеше да бъде по-щедро". Това е така, защото "Гърция остава единствената страна в Европа, която няма социални жилища. В миналото не е имало тази нужда в нашата страна, както в чужбина, където наемите и стойността на имотите са се увеличили значително от десетилетия. Правителството трябва да започне да се движи в тази посока."

Скрити наеми и несъответствия между реклами и реалност

Относно скритите наеми, които правителството изглежда се стреми да ограничи, Вапас коментира, че "разбира се, че съществуват". Виждаме обаче взрив от реклами с огромни искани суми за наем, които нямат връзка с крайните цени на сделката. Собственикът в крайна сметка ще вземе това, което му дават , а не това, което иска, ако няма съответното търсене."

Освен това "тези реклами не се отнасят до стотиците хиляди договори за наем, които съществуват от години или десетилетия със същите наематели и са много по-ниски".

Въз основа на това, което той коментира, "ние се противопоставяме на всякакви усилия, които включват скрит наем, тъй като собственикът няма средства за защита, ако наемателят не му го плати. Ето защо вярваме, че скритите наеми са по-малко, отколкото звучи".

Относно това дали спорната мярка може да ограничи явлението "черни" наеми, Вапас подчерта, че "в тези случаи не мисля, че собственикът ще се съгласи на последваща корекция, което също ще породи съмнения. Правителството би могло по-лесно да контролира явлението, като намали данъчните ставки за собствениците на имоти, които са най-големите в данъчната система и достигат до 45%. И това докато няма освобождаване от данъци и собствениците също плащат ENFIA".

Висок процент на собственост

Той обаче заяви, че "Гърция има един от най-високите проценти на собственост върху жилища в Европа, тъй като процентът леко надвишава 80%, докато в региона надхвърля 90% и 95%. И това въпреки факта, че много имоти отидоха в банки и фондове. Следователно, когато говорим за жилищна криза, имаме предвид приблизително 15%-20% от населението, което наема жилище. 

От тях огромното мнозинство са живели в дома си в продължение на много години, имат ниски наеми и ще се възползват от надбавката, макар и само донякъде. 

"Хазяите, които имат добри отношения с наемателите, нямат намерение да ги изгонят, за да ловят нов купувач в мътните води на пазара", коментира Вапас.

Разбира се, "мярката може и да не помогне на тези, които в момента си търсят жилище, защото има много слабо предлагане и голямо търсене".

Проблеми с декларирането на доходите

Както съобщиха от Министерството на финансите, средният деклариран наем в страната е 255 евро. Според Вапас "образът, даден от министерството, е близък до реалността". Разбира се, в новите договори за наем и поради високите данъчни ставки може да има скрити наеми, но това не променя съществено представата, която дава министерството“.

От своя страна президентът на Федерацията на агентите за недвижими имоти на Гърция Димитрис Биниарис коментира, че "това със сигурност е положителна стъпка, но имаме следния проблем: половината от хората не декларират реалните си доходи. Следователно много хора могат да загубят обезщетението или някои може да го получат, които не трябва. Същият проблем съществува при всяко обезщетение, където са включени критерии за доходи".

От своя страна президентът на Panhellenic Real Estate Network E-Real Estates Темостоклис Бакас каза, че "сумите, съответстващи на бенефициент на година, са ограничени средно до 242 евро на година, т.е. те са далеч от реалния наем". В същото време, според ELSTAT, инфлацията на наемите възлиза на 9,7%, като наемателите виждат, че разходите им се увеличават неконтролируемо.

Така че, според него, "вместо да се разпределят субсидии, които потенциално субсидират поскъпването  и няма да регистрират намаление на исканите наеми, мерките на жилищната политика трябва да вземат предвид социалния отпечатък и инфраструктурата на следващия ден".

Снимка: Reuters