Imoti.net: Ценовата карта на Варна се пренарежда – разликата между кварталите достига 2,4 пъти

Жилищният пазар във Варна се развива с различна скорост в отделните квартали, като ценовата карта на града постепенно се пренарежда. Медианната цена на квадратен метър по квартали достига 2013 евро за периода IV тримесечие на 2025 г. - III тримесечие на 2026 г.

Най-високите стойности са отчетени в "Салтанат", "Морска градина" и "Виница", докато "Изгрев", "Владислав Варненчик" и "Кайсиева градина" остават сред най-достъпните райони.

Това показват данни на Ocenime.bg, които бяха представени по време на бизнес форума на Imoti.net Real Estate Business Forum във Варна. Той се проведе на 5 ноември в хотел "Графит" във Варна.

Изследването проследява динамиката на цените в 32 квартала и съпоставя развитието им с общия тренд на пазара в града и националните показатели.

"Салтанат" оглавява ценовата класация с над 3100 евро на кв. м

"Салтанат" е най-скъпият квартал във Варна със средна цена от 3164 евро на кв. м. На второ място е "Морска градина" с 2823 евро, следвана от "Виница" с 2770 евро. В челната петица попадат още "Чаталджа" с 2667 евро и "Гръцка махала" с 2664 евро на кв. м.

В другия край на класацията са "Изгрев" с 1333 евро на кв. м, "Владислав Варненчик" с 1334 евро и "Кайсиева градина" с 1451 евро. Така разликата между най-скъпия и най-достъпния квартал е приблизително 2,4 пъти.

Сред районите с цени над медианата за града са още "Окръжна болница" (2388 евро), "Чайка" (2372 евро), "Бриз" (2323 евро), "Тракия" (2198 евро), "Победа и Конфуто" (2188 евро), "Свети Никола" (2159 евро), "Трошево" (2145 евро) и "Пристанище Варна" (2131 евро).

Седем квартала изпреварват общия ръст на града

Динамиката на цените показва, че поскъпването не е равномерно разпределено. Седем от 32-та анализирани квартала устойчиво изпреварват общия тренд на града, докато в други седем ръстът изостава с повече от 10% спрямо него. В 11 квартала движението следва в общи линии динамиката на Варна.

Сред районите с най-силно увеличение се открояват "Пристанище Варна", където ръстът достига 135% от второто тримесечие на 2023 г., "Свети Никола" със 132% от четвъртото тримесечие на 2023 г. и "Салтанат" със 131% от третото тримесечие на 2025 г.

Значително поскъпване се отчита и в "Победа и Конфуто" - 106%, "Чаталджа" - 105%, "Трошево" - 102%, както и "Пчелина" - 94%.

В същото време някои от традиционно скъпите райони не успяват да поддържат темпото на общия пазар. Сред кварталите, които изостават от градската динамика, са "Гръцка махала", "Морска градина", "Владислав Варненчик", "Аспарухово", "Кайсиева градина" и "Чайка".

Ценовата разлика между кварталите се увеличава

Дългосрочната динамика потвърждава тенденцията към по-голяма диференциация на пазара. От началото на 2022 г. до третото тримесечие на 2026 г. индексът на цените на жилищата във Варна, изчислен по данни на ocenime.bg, достига 195 пункта при базово равнище 100 за първото тримесечие на 2022 г. За сравнение, националният индекс на НСИ достига 189 пункта.

Паралелно с общото поскъпване се разширява и разликата между отделните квартали. Ширината на диапазона, в който попадат средните 50% от тях, нараства от 11 на 34 индексни пункта за разглеждания период. Това показва, че макар жилищата във Варна като цяло да поскъпват близо до националния темп, развитието на отделните райони става все по-различно.

Данните очертават пазар, в който локацията придобива все по-голямо значение за оценката на имотите, а общият ръст на цените не е достатъчен, за да опише реалните различия между отделните части на града.

Повече подробности от форума ще откриете на Imoti.net. Провеждането му е част от годишната инициатива Real Estate Business Forums & Awards на Imoti.net.

Мисията на проекта и на Imoti.net е да повиши информираността на обществото по темите, свързани с пазара на недвижими имоти, популяризиране на добрите практики в сектора, повишаване на доверието към бизнеса с недвижими имоти и изграждане на общност от коректни и отговорни участници на пазара. Форумът поставя акцент и върху представянето на иновации в сектора.

Imoti.net е част от портфолиото на Investor Media Group, която се намира в топ 3 на най-големите медийни групи в България с дигитална аудитория от близо 2 милиона месечни потребители.

Повече информация за предстоящите бизнес форуми на Imoti.net, за целогодишния проект Real Estate Business Forums & Awards, както и за регистрация за безплатно присъствие на събитията на Imoti.net, посетете Investor Media PRO.

Партньори на Real Estate Business Forum във Варна са DOMEX и ERA недвижими имоти.

Медийни партньори са Investor.bg, Dnes.bg, Bulgaria ON AIR, Dir.bg.