Рекордни 1,5 млрд. евро инвестиции променят хотелския пазар в Гърция

През 2025 г. инвестициите в хотели в Гърция достигнаха исторически връх от около 1,5 млрд. евро, докато през 2024 г. те възлизаха на приблизително 1 млрд. евро. Така само за една година обемът на инвестициите е нараснал с около 50%, съобщи кореспондентът на Bulgaria ON AIR в Гърция Силвия Станчева.

Отделно пазарът на хотелски сделки през 2025 г. достигна 1,119 млрд. евро, като значителна част от активността е съсредоточена в Атина.

Гърция преживява нова вълна от хотелско строителство. Повече от 3000 нови стаи трябва да излязат на пазара през 2026-2027 г., а най-големите международни вериги засилват присъствието си в Атина, Атинската Ривиера и Крит.

Мащабът на инвестициите показва, че вече не става дума само за възстановяване на туризма след годините на криза, а за дълбоко преструктуриране на хотелския пазар на страната.

Хиляди нови стаи за две години

Според SPEAK Research през 2026-2027 г. хотелският пазар в Гърция трябва да се увеличи с повече от 3000 нови стаи.

Това е едно от най-големите разширения на хотелската база в страната през последните години.

Новият инвестиционен цикъл се различава значително от предишния. Основният интерес се измества към луксозния и по-високия сегмент, брандираните резиденции и големите комплексни проекти, предназначени не само за летния туризъм.

Атина постепенно се превръща в целогодишен туристически пазар, а международните марки все повече разглеждат столицата като самостоятелна дестинация, а не просто като транзитна точка по пътя към островите.

Един от най-забележителните примери е Conrad Athens, който отвори врати през 2026 г. на мястото на бившия хотел Hilton Athens.

Проектът е първият хотел с марката Conrad в Гърция и е част от по-големия многофункционален комплекс The Ilisian с ресторанти, уелнес инфраструктура и брандирани резиденции.

Hilton официално откри новия Conrad на 23 април 2026 г., подчертавайки трансформацията на историческия Hilton Athens в пълноценен градски курорт.

Успоредно с това в центъра на гръцката столица се развиват Radisson RED Mitropoleos Square и Radisson Theatrou Square, а международните оператори все по-често навлизат в исторически сгради и нови проекти.

"Елинико" се превръща в нов хотелски център

Някои от най-големите проекти са съсредоточени по Атинската Ривиера и особено в "Елинико" – на територията на бившето международно летище на Атина.

Там се изгражда Mandarin Oriental Athens, който трябва да включва 123 стаи и апартаменти, както и 17 брандирани резиденции. Проектът ще бъде разположен непосредствено до морето и ще бъде част от мащабното преустройство на района на бившето летище.

Mandarin Oriental Athens трябва да отвори през 2027 г.

Комплексът на Hard Rock трябва да включва 1100 хотелски стаи, голям конферентен център, концертна зала Hard Rock Live, ресторанти, търговски площи и интегриран курортен комплекс.

Крит привлича големите хотелски марки

Ако Атина е най-големият градски център на новото хотелско развитие, сред островите особено се откроява Крит.

Само през 2026 г. на острова са планирани или вече са осъществени седем големи отваряния на брандирани хотели.

Един от най-забележителните проекти е Ikos Kissamos в западната част на Крит. Инвестицията се оценява на приблизително 150 млн. евро.

Крит привлича инвеститорите не само с високото туристическо търсене, но и с мащаба на острова, голямата хотелска база и въздушните връзки през почти цялата година.

Приходите растат значително по-бързо от нощувките

Има и друг важен показател, който обяснява засиления инвеститорски интерес.

През първата половина на 2026 г. броят на нощувките в гръцките хотели се е увеличил само с 0,6%, докато приходите на хотелите са нараснали с 10,1%.

Това показва, че растежът на пазара се дължи все по-малко на увеличаване на броя на туристите и все повече на по-високите цени на настаняването и преориентирането към по-скъпия сегмент.

В Атина тази тенденция е особено видима. През 2025 г. средната заетост на хотелите в столицата е била 77,1%, а средната цена на стая – около 177 евро.

Новото предизвикателство е запълването на хотелите

Бързото разрастване на хотелската база обаче създава и нов риск.

След появата на хиляди допълнителни стаи пазарът ще трябва да покаже дали търсенето може да поеме новия капацитет без сериозен натиск върху заетостта и цените.

Анализаторите определят периода от началото на 2027 г. до средата на 2028 г. като особено чувствителен, тъй като много от проектите, стартирани през последните години, ще отворят почти едновременно.

На Атинската Ривиера това предизвикателство може да бъде особено осезаемо, тъй като няколко големи хотелски комплекса и брандирани резиденции трябва да отворят почти едновременно.

Снимка: iStock