Реформа на "Златната виза" в Гърция 

Правителството пристъпва към цялостна преработка на програмата "Златна виза", с цел опростяване на процедурите, унифициране на необходимите подкрепящи документи и най-вече насочване на чуждестранните инвестиции към сектори, които обслужват по-широки социални и жилищни нужди.

Документите, необходими за граждани на трети страни

Съвместното министерско решение (JMD), публикувано в Държавен вестник през последните дни, определя процедурите и подкрепящите документи, необходими за граждани на трети страни, които инвестират в недвижими имоти.

"Министерството на имиграцията и убежището, чрез укрепване на националната инвестиционна политика и преструктуриране на рамката на инвеститорските визи в полза на обществото и икономиката, пристъпва към целенасочени интервенции", подчерта министърът на имиграцията и убежището Танос Плеврис, който подписва съвместния министерски указ заедно с министъра на националната икономика Кириакос Пиеракакис, министъра на развитието Панос Теодорикакос и заместник-министъра на околната среда и енергетиката Николаос Тагарас.

За да се намали бюрокрацията и рамката да стане "по-прозрачна, унифицирана и функционална за инвеститорите, но същевременно и контролируема", процедурите се унифицират и опростяват.

Както е посочено в съответния съвместен министерски указ, всички видове инвестиции (покупка на имот, споделено ползване на временно ползване, собственост върху недвижими имоти, промяна на предназначението, парцели земя и др.) ще придобият обща рамка от подкрепящи документи и ще могат да подават заявление по електронен път без физическо присъствие, информира кореспондентът на Bulgaria ON AIR в Гърция - Силвия Станчева.

В този случай, след подаване на заявлението, инвеститорът ще влезе в страната, за да предостави необходимите биометрични данни.

Какво е необходимо за заявление

Същевременно за всяко заявление се изисква застрахователна полица от частна застрахователна компания и електронна такса от две хиляди евро, както и консулска такса от 180 евро за входната виза.

Също така е необходимо удостоверение от нотариуса, съставил нотариалните актове за прехвърляне, което потвърждава данните на договарящите се страни, данните за имота, договорената цена, начина на плащане и всички специфични подробности за извършване на плащането.

Данните за имота включват  посочване на квадратните метри на основните площи на имота, при условие, че става въпрос за структурѝран недвижим имот или имот, за който е издадено строително разрешение, което трябва да има минимална площ от сто и двадесет квадратни метра основни площи, когато се изисква. Съответно, за инвестицията са необходими сертификати от адвокати и инженери.

Правителството се стреми да спре използването на "Златната виза" като инструмент за масово закупуване на апартаменти, които веднага се отдават под краткосрочен наем, практика, за която се смята, че е извадила жилищата от пазара и е увеличила цените на наемите, като по този начин е изострила жилищния проблем.

С въведения "съкращение" целта е да се върнат повече имоти за дългосрочно отдаване под наем, да се подобри достъпът до жилища за гражданите и да се пренасочат инвеститорите към други видове имоти (стари, индустриални, запазени).

Поради тази причина краткосрочният лизинг е забранен за нови инвестиции от 2024 г. нататък и са разрешени само договори за споделено ползване на недвижими имоти (за определен период всяка година) и дългосрочни договори за най-малко пет години в комплексни туристически места за настаняване.

Инвестиции в стари фабрики и промишлени сгради - нови условия за промяна на предназначението

Планирани са и промени, които да насърчат реконструкцията на изоставени промишлени сгради, които могат да бъдат превърнати в жилищни или модерни комплекси, вместо допълнителен натиск върху жилищното строителство от страна на пазара на жилища единствено с инвестиционна цел.

По-специално, за да се преустрои промишлена сграда в жилищна, е необходим технически доклад от инженер, удостоверяващ, че сградата не е функционирала като промишлена през последните 5 години, което се доказва чрез удостоверение за прекъсване на електрозахранването (DEDDIE/Община), формуляри E2 от последните 5 години или други публични документи.

Инвестиции в земя или земеделски парцели - гъвкавост при изчисленията

С цел насърчаване на реалното развитие на нови жилища, а не просто закупуване на готови апартаменти, които се изваждат от жилищния фонд за придобиване на "Златна виза", може да се изчисли или покупната стойност на земята/парцела и разходите са за строителство. Улесняване на инвестициите в сгради със защитени културни ценности

За да се стимулира възраждането на историческия сграден фонд на страната, чрез стимули, които привличат инвеститори към обекти с висока културна стойност, се изисква технически доклад, потвърждаващ завършването на реставрационните или реконструкционните дейности за обекти, включени в списъка на културните паметници.

Правителството твърди, че като цяло новото съвместно министерско решение има за цел да ограничи спекулациите на пазара на жилища, да увеличи предлагането на недвижими имоти за дългосрочен наем за гражданите, да опрости процедурите за сериозни инвеститори и да насочи инвестиционната дейност към стари/затворени/промишлени сгради, защитени имоти и нови инвестиции.

Накратко, прави се опит "Златната виза" да престане да функционира като механизъм за закупуване на апартаменти за краткосрочно отдаване под наем и да се превърне в инструмент за обновяване на сградния фонд и подпомагане на жилищните нужди.

"С новото съвместно министерско решение за "Златната виза" ние осигуряваме наличието на повече недвижими имоти на пазара, тъй като предоставяме стимули за преобразуване на промишлени и търговски сгради в жилища, премахваме възможността за краткосрочно отдаване под наем и същевременно увеличаваме лимита за инвестиции", подчертава министърът на имиграцията и убежището, отбелязвайки, че "по този начин осигуряваме повече инвестиции в страната и същевременно увеличаваме наличните недвижими имоти, допринасяйки за по-балансиран и функционален пазар на недвижими имоти".

Снимка: Reuters