Гърция отложи мерките за краткосрочните наеми

Собствениците на имоти в Гърция получиха 10-месечно отлагане от новите ограничения, въведени от правителството за краткосрочно отдаване под наем тип Airbnb, изключени собственици търговски помещения, преустроени в жилищни, както и тези, които вече са узаконили недвижимите си имоти. 

Изменението в последния момент засяга и българите с имоти в Гърция, то би спряло прилагането на строгите разпоредби на Член 3 за 10 месеца, т.е. до 1 октомври 2025 г. Първоначалната разпоредба изискваше новите ограничения да се прилагат незабавно, което би довело до премахване на хиляди имоти от платформите Airbnb (и други подобни), информира кореспондентът на Bulgaria ON AIR в Гърция Силвия Станчева.

Изменението обаче осигури настаняване за определени категории собственици, като запази възможността за наемане за приблизително 30 000 обекта, които отговарят на определени критерии:

• Ремонтирано търговско помещение

Търговско помещение след ремонт 2011 г. и преустроени в жилищни са изключени от ограниченията. Тези помещения, разположени главно в необлагодетелствани райони, сега се считат за основни жилищни помещения и могат да продължат да се използват за краткосрочни наеми.

• Узаконен недвижим имот

Имоти, които първоначално са били регистрирани като спомагателни помещения, като полусутерен, но предназначението им е променено към основното жилище преди 28 юли 2011 г. и са узаконени, съгласно закона Н. 4495/2017 остават законни за отдаване под наем.

• Адаптации по време на периода на обезщетение

Собствениците на всички имоти, засегнати от законопроекта, имат до 1 октомври 2025 г. да приведат имотите си в съответствие с новите изисквания, ако искат да запазят имотите си в платформи за краткосрочно отдаване под наем.

Има изисквания, за да бъде запазен имотът в платформи за отдаване под наем

От 1 октомври 2025 г. следните условия ще бъдат задължителни, за да бъде запазен имотът в платформи за краткосрочно отдаване под наем: Имотът трябва да бъде определен като основно жилище в разрешението за строеж. Ако използването е променено, промяната трябва да бъде завършена преди това 28 юли 2011 г. и легализирани.

Изключени са помещения, като полусутерен, които първоначално са били предназначени за спомагателни цели и не са преминали през процедурата по преустройство.

Десетмесечното отлагане дава възможност на хиляди собственици да се адаптират, без веднага да загубят възможностите си за наемане. В същото време ограничава незабавното смущение на пазара, като позволява постепенното въвеждане на нови правила. Въпреки това, от 2025 г се очаква по-строгите изисквания да доведат до значителни промени, намалявайки наличността на имоти в платформи и вероятно да повлияят на динамиката на пазара за краткосрочни наеми.

Новият законопроект на Министерството на туризма въвежда значителни промени във функционалните изисквания. За първи път се въвеждат изисквания за хигиена и безопасност, които включват:

• Задължителна застраховка гражданска отговорност: Собствениците са длъжни да застраховат имотите си, за да покрият щети или инциденти, които могат да възникнат по време на наемане.
• Охранителна техника: Съоръженията трябва да бъдат оборудвани с противопожарно оборудване, детектори за дим и комплект за първа помощ.

Освен това законопроектът предвижда по-строг контрол за спазване на новите изисквания. То ще се извършва от смесени екипи на Министерството на туризма и НАП (ΑΑΔΕ).

В случай на неспазване са предвидени глоби в размер на 5000 евро с прогресивно увеличение при повторни нарушения.

Снимка: pixabay