Глоби до 40 000 евро за нови имоти на Airbnb в центъра на Атина

Нов данъчен законопроект предвижда строги глоби за тези, които игнорират решението за забрана на издаване на нови разрешителни за краткосрочни наеми, като Airbnb, в центъра на гръцката столица Атина за цялата 2025 г.

Тези, които бъдат идентифицирани чрез Регистъра за краткосрочни наеми или от данни, ще подлежат на санкции, съобщи кореспондентът на Bulgaria ON AIR в Гърция Силвия Станчева.

Всички дигитални платформи като Airbnb, Booking и Expedia Group/VRBO, или тези, открити чрез кръстосани проверки на AADE (независимият държавен орган за публичните приходи), ще трябва да платят глоба в размер на 50% от оборота си, с минимална сума от 20 000 евро. Ако извършат същото нарушение отново, глобата ще бъде 50% от оборота им до този момент, като минималната сума ще бъде 40 000 евро.

По-конкретно, законопроектът предвижда "спиране на продажбата на нови къщи" за краткосрочно отдаване под наем в 1-ва, 2-ра и 3-та общности на община Атина за една година, от 1 януари до 31 декември 2025 г. През този период няма да бъде разрешено регистрирането на нови имоти в Регистъра за краткосрочни жилища за тези райони.

При неспазване на закона е предвидена глоба в размер на 50% от приходите от краткосрочни наеми, като минималният размер на глобата ще бъде 20 000 евро. При повторно нарушение в рамките на същата данъчна година глобата ще бъде равна на размера на получения наем, с минимум 40 000 евро.

Според закона жилища, предоставени под наем чрез платформи като Airbnb, трябва да се регистрират в Регистъра за краткосрочни наеми, както следва:

"Краткосрочни декларации за обитаване" трябва да се подават до 20-то число на месеца, следващ датата на напускане на наемателя. Промените в "Декларацията за краткосрочно пребиваване" могат да се правят до 28 февруари на годината на подаване на данъчната декларация, преди приключване на регистъра. В случай на прекратяване на лизинговия договор, ако наемателят е длъжен да плати сума съгласно политиката за прекратяване, първоначалната декларация трябва да бъде подадена до 20-то число на месеца, следващ прекратяването на лизинговия договор. Краткосрочният имотен регистър трябва да бъде попълнен не по-късно от 28 февруари на годината на подаване на данъчната декларация.

Друга разпоредба на законопроекта предвижда, че тези, които извадят недвижими имоти от краткосрочни наеми и ги предоставят за дългосрочни наеми, ще бъдат освободени от плащане на данъци върху доходите за три години. Тази мярка важи и за онези, които отворят затворени имоти и ги предоставят за традиционно отдаване под наем.

По-конкретно, законопроектът предвижда 3-годишно освобождаване от данък върху доходите за имоти под наем, които преди това са били обявени за свободни или за краткосрочни наеми. Условията включват:

• Жилищен имот до 120 кв. м.
• Договори с продължителност най-малко три години, сключени между 8 септември 2024 г. и 31 декември 2025 г.
• Жилищни имоти, които през 2022, 2023 и 2024 г. (или 2025 г., ако по това време е сключен договор за наем) са били обявени за свободни (формуляр E2) или не са били декларирани като жилище под наем, основно или вторично жилище на наемодателя, собственик или единица за свободно ползване (формуляри E1 и E2), или е разпределен изключително за краткосрочно отдаване под наем с заявление за сключване на договор за наем до данъчната служба за проверка.

И накрая, друга разпоредба удвоява намалението на налога на недвижимите имоти в Гърция. Данъкът (ENFIA) от 2025 г. ще бъде увеличен с 10% за жилища на физически лица с облагаема стойност до 500 000 евро, които са застраховани срещу природни бедствия (пожар, земетресение, наводнение).

Предпоставка за получаване на отстъпка е, че застраховката трябва да е издадена за предходната година и да е с продължителност минимум 3 месеца. Ако застраховката е за по-малко от година, отстъпката ще бъде коригирана пропорционално.

Снимка: Pexels