Цените на имотите ще се вдигат с до 10% тази година

Влизането ни в Еврозоната не доведе до рязка промяна в търсенето на имоти, но засили няколко вече съществуващи тенденции. Финансирането става по-прозрачно и предвидимо. 

С еврото се оперира много по-лесно

Евгени Василев, който е представител на инвестиционен холдинг, заяви пред Bulgaria ON AIR, че пазарът на имоти оперира с евро от около 25 години и е много по-лесно контрилируемо от банките, а валутният риск е много по-нисък.

По думите му не се забелязват никакви резки движения и опасности за пазара на недвижими имоти. 

"Някои стоки и услуги се промениха сериозно за един месец. Това носи някакво притеснение", посочи Василев за "България сутрин" и добави, че на пазара на недвижими имоти няма резки промени нагоре или надолу.

Няма резки движения в цените на имотите

"Няма да има тези ръстове, които генерирахме в последните години. Не очаквам и спад на цените. Най-важният фактор е търсенето, то все още е много активно. Винаги е добре да се инвестира в недвижими имоти. Цените ще се вдигнат още доста. За тази година не очаквам ръст повече от 5-10%. Някои агенции дават ръст и над 10%", каза още гостът в студиото.

Все още няма толкова голямо предлагане на имоти, което да задоволи търсенето в страната ни.

Какви жилища търсят българите

Друга тенденция, която очерта Василев: българинът търси все по-големи жилища - тристайни и четиристайни.

Станали сме много по-взискателни спрямо качеството и местоположението на имота, заобикалящата инфраструктура. Според Евгени Василев изоставаме много откъм инфраструктура спрямо Западна Европа.

Многото метростанции в София са голям плюс, но хората имат проблеми с тротоари, пътища, канализация, дори достъп до вода и снабдяване с електричество.

По-младите купувачи проявяват голям интерес към жилищата на зелено, желаят те да си обзаведат новия дом.

Във всички квартали в София цените на имотите растат. 70% от купувачите са от района, в който са живели или живеят в момента. 

Кои са най-търсените квартали в София

Традиционно търсените квартали са Център, широк център и южните райони на София.

Квартали като "Кръстова вада" и "Манастирски ливади" се застрояват много бързо, но инфраструктурно изостават страшно много, стана ясно от думите на Василев.

Цената на квадратен метър в София е средно между 2200 и 2500 евро. Спрямо другите европейски държави цените у нас продължават да бъдат доста по-ниски.

Достъпността на жилищата става голямо предизвикателство

"Най-голямото предизвикателство е достъпна на жилищата. В един момент предлагането ще настигне търсенето. Доходите, ако не растат с темпа на цените на имотите, те ще станат недостъпни", предупреди експертът.

Той съобщи, че има оперативни програми в Европа, насочени към местната власт, за реализиране на цели сгради за по-достъпни имоти. 

Това ще е 1% от пазара на недвижими имоти, ние ще се водим от фундаменталното търсене, отбеляза Василев. 

Очакваме инвестиционни фондове от чужбина след година-две, каза за финал Евгени Василев.