Имотният пазар на ръба: Цените летят, но купувачите отстъпват

Жилищният пазар в България стига до момент, в който високата цена вече не е единственият проблем.

Променя се цялата сметка около собствеността - колко струва да купиш, колко струва да притежаваш и дали имотът продължава да бъде толкова сигурна инвестиция, колкото българите свикнаха да го възприемат.

Цените растат, но сделките намаляват

Последните данни показват на пръв поглед противоречива картина. Жилищата поскъпват с над 15 процента за година, но броят на сделките намалява.

Това е важен сигнал - продавачите все още държат високите цени, но все по-малко купувачи са готови да ги приемат.

Евтиното ипотечно кредитиране продължава да поддържа пазара, но дори при него вече се появяват признаци на забавяне.

Данъците добавят нов разход

И точно в този момент към цената на имота се добавя още една неизвестна - данъците. От следващата година се обсъжда сериозно повишаване на данъчните оценки, което означава и по-висока тежест за собствениците.

Паралелно с това държавата подготвя промени при облагането на сделки с ново строителство и опитва да затвори възможности за продажби без начисляване на ДДС.

Така въпросът вече не е просто докъде могат да растат цените. По-важното е дали пазарът не достига границата, отвъд която доходите, кредитът и разходите по собствеността започват да охлаждат търсенето.

Прогноза за 2027 г.

Когато цените растат, а сделките намаляват, това обикновено означава, че купувачът и продавачът вече живеят в две различни представи за стойността на един и същи имот.

И ако към тази разлика добавим по-високите данъци, по-слабата доходност от наем и постепенното изчерпване на ефекта от евтиния кредит, 2027 г. може да се окаже не година на поредния ценови рекорд, а година, в която ще разберем къде всъщност е таванът на българския имотен пазар.

Дебат по темата в ефира на "Директно" с кредитния консултант и член на Асоциацията на кредитните посредници в България Димитър Пенков и брокера Цветелин Иванов.  

Снимка: Димитър Кьосемарлиев (Bulgaria ON AIR)