Австралия ще ограничи чужденците на имотния си пазар

Чужденците в Австралия ще бъдат проверявани от имигрантските власти и при нарушения ще има глоби. Това са мерки в рамките на усилията на правителството да сложи край нарушенията на имотния пазар в страната.

Парламентарна комисия в Австралия препоръчва вместо глобите от 72 хиляди щ.д. за чужденците, нарушаващи правилата, да се въведе санкция, обвързана с имота.

Трети страни, помагащи в сделката също трябва да се глобяват, предлага комисията.

Тя започна разследване през март заради опасения, че чуждестранни лица, главно китайци избутват австралийските купувачи от собствения им пазар.

Средната търсена цена за самостоятелна къща в Сидни стигна 1 млн австралийски долара през ноември, съобщава Bloomberg.

Комисията се оглавява от Кели О'Дуайър.

През септември ся критикува Foreign Investment Review Board, агенция с консултантска функция към Министерството на финансите за това, че не следи незаконните сделки.

През 2010 Австралия затегна привалата, според които чуждестранни клиенти могат да купуват само нови имоти с разрешение на Борда. Новите правила предвиждаха още временно пребиваващите да искат одобрението на Борда, за да купят имот и след това да бъдат длъжни да го продадат при напускане на страната.

Липсата на адекватна информация за покупките на чужденците затруднява анализа на покупателната способност, обяви централната банка на Австралия през май.

Данните са непълни, но показват, че чужденците купуват повече имоти.

Чужденци са купили един от всеки шест имота, продадени в Австралия и 8,2% от съществуващите жилища в последните шест месеца до септември, показва проучване на National Australia Bank Ltd. Анализът не показва националността на купувачите.

Клиенти от Пекин и Шанхай все повече търсят старо строителство в Австралия, след като вече са уверени, че Бордът не спазва правилата, казва Джоузеф Зая, управляващ директор от Ausin Group. Неговата компания предлага имоти на китайци.

Коментар от Сидни на Пол Алън, Bloomberg:

Имотният пазар на Австралия е традиционно скъп, един от най-скъпите в света. Цените дори продължават да растат.

Например в Сидни цените за година са се повишили с 14% и има няколко причини за това.

Чуждестранните инвеститори попаднаха във фокуса на вниманието.

Няма проблем чужденец да купи имот в Австралия.

Но те са ограничени до нови сгради или извън регулация.

През 2008/9 чуждестранни инвеститори са купили 2500 жилища само за 1,8 млрд.

За пет години този брой се удвои до 5000 жилища за 5,42 млрд.

Никой не мисли, че всички тези транзакции са били изцяло чисти.

Бордът за чуждестранни инвестиции не е направил нито едно разследване от 2006. И не е имало разпродажби на незаконно купени имоти от 2007.

Доклад за това е бил поръчан и бе представен днес.

Авторът му, Кели О'Дуайър казва, че спазване на правилата "е липсвало".

Предлагат се редица мерки, включително регистриране на жителство и глоби за незаконни продажби.

Лесно се забелязва богат китаец в тълпата

Това е още по-очевидно на търговете, защото ги виждате да се регистрират с чуждестранни паспорти и след това, по време на търга постоянно са на телефона, почти винаги говорейки на мандарин.

Тези наблюдения не са били пренебрегнати, особено от бизнеса.

Компанията Ausin помага на китайските инвеститори в имоти да купуват старо или ново жилищно строителство в Австралия. Тя е с регистрация в Китай.

Нейният директор Джоузеф Зая обясни, че клиентите им са наясно, че правителството на Австралия не спазва правилата:

"Имаме много клиенти, които идват при нас. Те чуват, че не бива да купуват извън регулация, защото правителството има ограничения. Затова мнозина идват да им ги показваме, а след това те се записват на търг за парцели извън регулация или ново строителство, което е не е позволено."

Има глоби, разбира се.

Една от тях е 80 000 долара за временно пребиваване в нарушение на разпоредбите.

Авторът на доклада Кели О'Дуайър обаче казва, че ако сте мултимилионер, това се разглежда като бизнес разходи.