Новините ON AIR
Радио ON AIR
Времето
Пазарите на имоти под наем в София и Атина показват значителни прилики през 2026 г. И двете столици се превърнаха в едни от най-недостъпните градове в Европа за местните жители.
Макар номиналните цени на наемите в евро да се доближават, съществените разлики между двата пазара са свързани с размера на доходите, състоянието на сградния фонд и географските особености.
В центъра на Атина средният наем е около 9,52 евро на кв. м, докато в по-скъпите южни райони достига средно 11,30 евро на кв. м. Обикновените апартаменти в гръцката столица най-често се предлагат на цени между 600 и 800 евро месечно, предаде кореспондентът на Bulgaria ON AIR в Гърция Силвия Станчева.
Особено скъп е пазарът в Атинската Ривиера, обхващащ южните предградия. В райони като Глифада, Вула и Вулиагмени новопостроените или модернизираните жилища с висока енергийна ефективност често се отдават за над 1000 евро на месец. При най-скъпите имоти цените са значително по-високи, като над една четвърт от новите жилища се предлагат за 2500 евро месечно.
Наемите в гръцката столица поглъщат значителна част от средните доходи - близо половината според посочените данни. Това ограничава избора на местните жители и предизвиква недоволство, включително сред студентите.
От 1 октомври 2026 г. в Гърция влезе в сила изискване наемите за основни и студентски жилища да се плащат по банков път.
Наемите в София: кои квартали са най-скъпи
Средните цени на наемите в София варират между 9,36 и 10,29 евро на кв. м. Месечният наем на едностайно жилище или студио е средно между 365 и 530 евро, а двустайните апартаменти обикновено се предлагат за 600-650 евро. При тристайните жилища средната цена достига около 900 евро на месец.
Сред най-скъпите райони са "Кръстова вада", "Хладилника", "Лозенец" и зоните около Южния парк. Там наемите варират от 11 до над 18-20 евро на кв. м, а цените на двустайните и тристайните апартаменти често достигат между 800 и 1400 евро месечно.
В по-достъпните квартали като "Люлин", "Надежда", "Красна поляна" и "Обеля" наемите са около 6-8 евро на кв. м. В тези райони двустаен апартамент може да се намери за 400-500 евро на месец.
Какво е общото между двата пазара
И в София, и в Атина наемите оказват все по-силен натиск върху семейните бюджети. Когато разходите за жилище нарастват по-бързо от доходите, наемането на самостоятелен апартамент става все по-трудно, особено в централните части на двете столици.
В София новото строителство се реализира предимно с цел продажба, а не непременно за отдаване под наем. В Атина значителна част от жилищния фонд е в стари сгради. Това създава недостиг на модерни и обновени апартаменти и повишава цените им спрямо тези на жилищата, които се нуждаят от ремонт.
Близостта до метростанция е предимство и в двата града и може да повиши наемната цена. Централните и южните райони остават сред най-скъпите. В София това важи за квартали като "Лозенец" и зоните около Южния парк, а в Атина - за "Глифада" и "Колонаки".
Къде са основните разлики между София и Атина
Макар номиналните наеми в двете столици да са сходни, реалната тежест за домакинствата зависи от размера на доходите. Затова сравнението само на цените в евро не е достатъчно, за да покаже колко достъпно е жилището за местните жители.
Въпреки различията в икономическата среда, наемането на самостоятелно жилище и в София, и в Атина се превръща в сериозно финансово предизвикателство.
Атинската Ривиера и натискът от туристическите наеми
Атина разполага с голям премиум сегмент по крайбрежието. В райони като Глифада и Вула цените на луксозните жилища могат да достигнат и надхвърлят 2500 евро месечно. Това е мащаб на високия ценови сегмент, който няма пряк аналог в София.
Освен това пазарът в гръцката столица е подложен на силен натиск от платформите за краткосрочно отдаване на жилища на туристи. Това е допълнителен фактор, който влияе върху наличността и цените на дългосрочните наеми.
Енергийна ефективност и разходи за отопление
В Атина енергийната ефективност е особено важна при избора на ново или обновено жилище. Част от модерните апартаменти разполагат със соларни бойлери и други енергоспестяващи системи, които могат да намалят разходите за енергия.
В София отоплението с централно парно или електричество остава съществен разход през зимните месеци. Затова при избора на жилище наемателите трябва да отчитат не само месечния наем, но и сметките за отопление, електроенергия и поддръжка.
Снимка: БГНЕС
