Жилищният пазар в Северна Гърция продължава да поскъпва

Пазарът на жилища в Северна Гърция остава във възходяща тенденция, като Солун и Халкидики отчитат най-високите обявени цени както при продажби, така и при наеми, а интересът от чужбина продължава да се засилва, информира кореспондентът на Bulgaria ON AIR в Гърция Силвия Станчева.

Според данни на Spitogatos Insights (сайт за недвижими имоти) за първото тримесечие на 2026 г., средните офертни цени за продажба и отдаване под наем на жилища в Македония, Тракия и Солун продължават възходящата тенденция от последните пет години.

Най-голям натиск се наблюдава в големите градски центрове, крайбрежните райони и пазарите, които привличат инвестиции или туристически интерес.

Солун показва най-високата средна обявена продажна цена сред трите основни географски области, достигайки 2300 евро на квадратен метър през първото тримесечие на 2026 г. 

В сравнение с 2022 г. увеличението възлиза на 61% - процент, който отразява пазарната динамика и интензивността на поскъпването през последните години.

В Македония средната обявена продажна цена е 1992 евро на квадратен метър, което представлява увеличение от 53,7% спрямо 2022 г., докато в Тракия тя е достигнала 1500 евро на квадратен метър - увеличение от 38,3% за същия период.

Халкидики е най-скъпият пазар по отношение на продажбите

На ниво регионални единици Халкидики отчита най-високата средна искана цена за жилище в Северна Гърция - 2716 евро на квадратен метър. Следват община Солун с 2667 евро на квадратен метър и Кавала с 2194 евро на квадратен метър.

Кавала се откроява и с темпа си на растеж на цените. На годишна база, тоест в сравнение с първото тримесечие на 2025 г., средната обявена продажна цена се е увеличила с 13,3%, докато в петгодишния период 2022-2026 г. увеличението достига 68,1%, което е най-голямото сред изследваните райони.

Силни увеличения са регистрирани и в регионалните общини на Солун, където обявените продажни цени са се увеличили с 65,2% за петгодишния период, както и в община Солун, където увеличението възлиза на 59,4%.

От друга страна, Кастория и Кожани са двата региона на Македония, където през последните пет години е регистриран спад в средните обявени цени за продажба на жилища.

В Тракия средната искана цена за продажба на жилище достига 1500 евро на квадратен метър през първото тримесечие на 2026 г., което е годишно увеличение от 13,6%. 

Еврос има най-висока цена - 1778 евро на квадратен метър, докато Родопи следва с 1212 евро на квадратен метър. Регионалната единица Еврос също така отчита най-голямото общо увеличение за периода 2022–2026 г. - 44,1%.

Наеми в Солун от 9,4 евро на квадратен метър

Цените на наемите на жилища в Северна Гърция също се увеличават, макар и с по-бавни темпове в сравнение с продажните цени.

Солун поддържа най-високата средна искана цена за наем - 9,4 евро на квадратен метър през първото тримесечие на 2026 г., в сравнение с 8,8 евро през същия период на 2025 г. 

Годишното увеличение възлиза на 6,6%, докато спрямо 2022 г., когато средната цена е била 7 евро на квадратен метър, увеличението достига 34,3%.

В община Солун средната искана цена за наем е 10,4 евро на квадратен метър.

В Македония средната искана цена за наем достига 6,7 евро на квадратен метър, с годишно увеличение от 1,5%. Най-високите цени са регистрирани в Халкидики с 12,3 евро на квадратен метър, в регион Солун с 10,4 евро и в Кавала със 7,2 евро.

Халкидики поддържа първото място както по продажби, така и по отдаване под наем на жилища в Северна Гърция, което потвърждава специалния характер на пазара, където туристическото търсене и интересът към ваканционните имоти действат като двигател на цените.

В Тракия средната искана цена за наем е 7,7 евро на квадратен метър, което е със 7,7% повече на годишна база. Еврос е регистрирал най-висока цена - 8 евро на квадратен метър, следван от Родопи със 7,6 евро.

Градовете с най-високи цени

Сред най-големите градове в Северна Гърция, освен Солун, Александруполис и Кавала имат едни от най-високите обявени цени. 

В Александруполис средната цена достига 2000 евро на квадратен метър, докато в Кавала е 1993 евро.

Снимка: Magnific