Airbnb в Гърция: Истински фурор и над 1 млн. места за настаняване

В сектора на краткосрочните наеми в Гърция се регистрира исторически рекорд, като местата за настаняване от типа Airbnb непрекъснато се увеличават, а леглата надхвърлят 1 милион в края на третото тримесечие на 2025 г. 

По-конкретно, общият им брой през септември 2025 г. е 1,074 милиона, което е увеличение с 6% в сравнение със съответния период на 2024 г., съобщи кореспондентът на Bulgaria ON AIR в Гърция Силвия Станчева.

По-конкретно, според данни на Института на Асоциацията на гръцките туристически предприятия (INSETE), възходящата тенденция на наличните легла под наем за краткосрочен период остана силна през третото тримесечие на 2025 г., продължавайки силното увеличение, наблюдавано през предходната година.

Над 1 милион легла на разположение в Airbnb

Първото тримесечие започна положително, като през януари бяха регистрирани 947 хиляди легла, което е увеличение със 102 хиляди в сравнение с 845 хиляди през януари 2024 г. 

През февруари наличните легла възлизат на 961 хиляди, което е увеличение с 84 хиляди в сравнение с 877 хиляди през 2024 г., докато през март те достигат 981 хиляди, което е увеличение със 76 хиляди в сравнение с 907 хиляди през март 2024 г.

Второто тримесечие се характеризира с по-нататъшно увеличение. През април леглата възлизат на 1 008 хиляди, което е увеличение със 73 хиляди спрямо 935 хиляди през април 2024 г. През май те възлизат на 1 038 хиляди (76 хиляди спрямо 962 хиляди), докато през юни са регистрирани 1 061 хиляди легла, което е увеличение със 70 хиляди спрямо 991 хиляди през съответния месец на 2024 г.

Третото тримесечие достигна поредни исторически върхове. През юли бяха регистрирани 1078 хиляди легла, което е увеличение с 57 хиляди спрямо 1021 хиляди през юли 2024 г. През август беше достигнат нов рекорд с 1081 хиляди, т.е. 58 хиляди спрямо 1023 хиляди през август 2024 г.

През септември наличните легла възлизаха на 1 075 хиляди, оставайки на изключително високо ниво, с 56 хиляди повече от 1 019 хиляди през септември 2024 г. 

Според INSETE, общият ход на 2025 г. потвърждава непрекъснатото разширяване на капацитета, като лимитът от 1 милион легла се поддържа стабилно от април насам, а след това е безпрецедентно представяне за периода 2019-2025 г.

Динамичен растеж в сферата на настаняването

Що се отнася до местата за настаняване, винаги базирани на данни на INSETE, първото тримесечие на 2025 г. започна особено динамично. През януари са регистрирани 213 хиляди места за настаняване, което е увеличение с 23 хиляди в сравнение със 190 хиляди през януари 2024 г. 

През февруари местата за настаняване са възлизали на 216 хиляди, което е увеличение с 20 хиляди в сравнение със 196 хиляди през съответния месец. През март броят им е бил 222 хиляди, което е увеличение с 18 хиляди от 204 хиляди през март 2024 г. 

Второто тримесечие продължи с постоянно положително темпо. През април бяха регистрирани 228 хиляди места за настаняване, което е увеличение с 16 хиляди в сравнение с 212 хиляди през април 2024 г. 

През май местата за настаняване възлизат на 236 хиляди, с 18 хиляди повече от 218 хиляди през май 2024 г., докато през юни имаше ново увеличение до 242 хиляди, което е увеличение със 17 хиляди от 225 хиляди през юни 2024 г. Третото тримесечие също продължи с положителен темп.

През юли наличните места за настаняване достигнаха 246 хиляди, надхвърляйки 232 хиляди през юли 2024 г. (14 хиляди), докато през август беше регистриран нов исторически връх от 247 хиляди, което е увеличение с 14 хиляди в сравнение с 233 хиляди през август 2024 г. 

През септември се наблюдава незначително намаляване до 245 хиляди места за настаняване, но остават с 13 хиляди по-високи в сравнение с 232 хиляди през септември 2024 г.

Тенденцията на заетостта на местата е стабилна

Анализът на заетостта на местата за настаняване за 2025 г. показва като цяло стабилна тенденция с леки колебания, въпреки значителното увеличение на наличните места за настаняване и легла през цялата година. 

Пазарът поддържа баланс между търсене и предлагане. Първото тримесечие отбеляза положително развитие. През януари заетостта достигна 14%, което е увеличение с 2 процентни пункта в сравнение с 12% през януари 2024 г. През февруари увеличението продължи, като заетостта достигна 15%, в сравнение с 10% миналата година (5:00 ч. сутринта), потвърждавайки динамичното начало на годината. 

През март заетостта остана на 17%, на нива, подобни на тези от 2024 г., отразявайки стабилизирането на търсенето. Второто тримесечие показа леки промени. През април заетостта беше 26%, което е с 3 процентни пункта повече от 23% през 2024 г.

През май имаше лек спад до 28%, което е с 2 процентни пункта по-малко от 30% през май 2024 г., докато през юни процентът се стабилизира на 40%, същото като през 2024 г. 

Третото тримесечие, което е пикът на летния сезон, се характеризира със стабилност в нивата на заетост. През юли заетостта е била 51%, оставайки на същите нива като през 2024 г., отразявайки стабилността на лятното търсене. 

През август заетостта е регистрирана на 58%, което показва незначителен спад от 1 процентен пункт в сравнение с 59% през август 2024 г. През септември заетостта остава стабилна на 45%, същата като през септември 2024 г., потвърждавайки дългосрочната продължителност на туристическото търсене дори след пика на лятото. 

Общият ход на 2025 г. показва, че заетостта остава стабилна и устойчива, засилвайки положителната картина, която се формира от 2023 г. насам, и консолидирайки позицията на краткосрочното отдаване под наем.

Каква е средната продължителност на престоя в Airbnb?

Средната продължителност на престоя в краткосрочно отдадени под наем жилища през първото тримесечие на 2025 г. показа общо намаление в сравнение със съответния период на 2024 г., продължавайки леката низходяща тенденция, наблюдавана към края на предходната година. 

През януари средната продължителност на престоя е била 3,1 нощувки, което е спад с 3,1% в сравнение с 3,2 през 2024 г. През февруари средната продължителност на престоя е била 3,2 нощувки, което е спад с 11,1% спрямо 3,6 през съответния месец на 2024 г. През март средната продължителност на престоя е била 3,4 нощувки, което е спад с 2,9% в сравнение с 3,5 през март 2024 г. 

През второто тримесечие се наблюдава стабилизиране през април и леко възстановяване през следващите месеци, което частично обръща спада от първото тримесечие. По-конкретно, през април средната продължителност на престоя е била 3,7 нощувки, на същото ниво като април 2024 г. 

През май е регистрирано първото увеличение за 2025 г., като средната продължителност на престоя достига 3,6 нощувки, което е с 5,9% повече от 3,4 през май 2024 г. През юни средната продължителност на престоя се е увеличила допълнително до 3,8 нощувки, което е с 2,7% повече от 3,7 през юни 2024 г. 

Третото тримесечие запази положителната инерция, потвърждавайки стабилизирането на средната продължителност на престоя на най-високите нива от последните две години. През юли средната продължителност на престоя беше 4,1 нощувки, същата като през юли 2024 г. 

През август беше регистрирано ново увеличение до 4,2 нощувки, което е увеличение с 2,4% в сравнение с 4,1 през август 2024 г. - най-високата стойност за периода. 

През септември средната продължителност на престоя беше 3,8 нощувки, оставайки на същите нива като през септември 2024 г.

Снимка: istock