Енергийният клас на жилището определя цената на недвижимите имоти в Гърция

През последните години пазарът на недвижими имоти стана все по-чувствителен към енергийния клас на сградите. Това се дължи на факта, че европейските директиви, гръцкото законодателство и програмите за подкрепа направиха енергийния клас централен елемент при оценката на търговското представяне на недвижимите имоти.

Разлики в цените по райони

Според последните данни на индекса на цените, Атина и нейните предградия отбелязват значително увеличение на цените на жилищата с висок енергиен клас (минимална консумация на електроенергия, покрита от ВЕИ). В южните предградия на Атина най-високата средна искана цена за такива къщи е 4636 евро на квадратен метър, а най-ниската е в източните предградия, където е отбелязано най-голямо увеличение на цените от 2021 г. до момента – 52,4%, съобщи кореспондентът на Bulgaria ON AIR в Гърция Силвия Станчева.

При къщите със среден енергиен клас (C, D, E) най-високата средна искана цена се наблюдава в южните предградия – 3133 евро на квадратен метър, докато най-ниската е в западните предградия, където има и най-голямо увеличение на цените в сравнение с 2021 г. – 28,3%.

Що се отнася до покупката на жилища с нисък енергиен клас (F, G) в Атина и нейните предградия, най-ниската средна искана цена е 1429 евро на квадратен метър в западните предградия, а най-високата е в северните предградия – 2514 евро на квадратен метър. От 2021 г. до момента има силно увеличение (29,9%) на средната искана цена за енергийно неефективни жилища в западните предградия, докато на годишна база през последната година се наблюдава увеличение от 11,1% в източните предградия и в центъра на Атина за нискоенергийни жилища.

Наемни цени според енергийния клас

Южните предградия на Атина имат най-високата средна искана наемна цена за жилища с висок енергиен клас (A+, A, B+, B), като тя достига 15,3 евро на квадратен метър, а най-ниската е в западните предградия – 8,9 евро на квадратен метър. Впечатляващо е увеличението от 36,0% на средната искана цена за енергийно ефективни жилища в южните предградия между 2021 и 2024 г.

При къщите със среден енергиен клас (C, D, E) най-високата средна наемна цена в южните предградия достига 12 евро на квадратен метър, докато най-ниската е в западните предградия – 8,1 евро на квадратен метър. Забележително е покачването на наемните цени на жилища със среден енергиен клас в източните райони на Атина, където цените са се увеличили с 28,2% от 2021 г. до момента.

В северните предградия се отбелязва най-високата средна искана наемна цена – 10,9 евро на квадратен метър, докато западните предградия остават най-икономичният вариант с 8,0 евро на квадратен метър. В източните предградия се наблюдава най-голямото увеличение на средната искана цена на енергийно ефективни жилища под наем, като ръстът е 38,2% от 2021 до 2024 г., а само за периода 2023–2024 г. увеличението е 19,9%.

Повече от 40% от къщите с висок енергиен клас са съсредоточени в южните предградия на Атина, следвани от северните предградия и центъра на града. Жилищата със среден енергиен клас са по-равномерно разпределени между южните и северните предградия. В центъра на града и неговите западни и източни предградия предлагането е по-ниско. 50% от нискоенергийните домове са разположени в центъра на Атина, следвани от южните и западните предградия.

През 2024 г. в северните и южните предградия на Атина, както и в центъра, ще бъдат доставени над 85% от къщите с висок енергиен клас (A+, A, B+, B). Южните предградия ще съставляват над 40% от този тип жилища. Жилищата със среден енергиен клас ще бъдат най-много в южните предградия, следвани от центъра на Атина. Повече от 40% от къщите с нисък енергиен клас (F и G) ще бъдат съсредоточени в центъра на Атина.

Снимка: БГНЕС