Еуфория в пазара на имоти в Русе и Велико Търново през 2022 и 2021 година

Бизнес форумите на водещата медия за недвижими имоти Imoti.net, част от Investor Media Group, преминаха успешно и представиха имотния пазар в Русе и Велико Търново. Бизнес срещите на тема „Предизвикателствата пред пазара на имоти“ се проведоха с активното участие на брокери на недвижими имоти и експерти в областта на 4-ти и 5-ти април.

Силвия Тороманова част от Сиана недвижими имоти Русе, сподели своите прогнози за новото строителство в крайдунавския град и коментира, че интересът на русенци към жилищата ново строителство ще продължи и през 2023 година при запазване на тези високи ценови нива, но няма да има още покачване.

По време на форума своето експертно мнение представи и Надежда Няголова от ЕРА Надежда. Според нея купувачите в Русе ще продължат да купуват имоти, защото искат да живеят по-добре и на по-широко, а очакванията за повишаване на лихвените проценти по жилищното кредитиране не ги стресират.

Жилищното кредитиране в експертните срещи в Русе и Велико Търново очерта  д-р Николай Лазаров – началник Управление на продажбите в Пощенска банка. Според него е логично лихвените проценти по жилищното кредитиране да растат, но очакванията са това да се случва постепенно и с малко.

„Важно е домакинствата добре да преценяват възможностите си за обслужване на кредит, защото класическо правило е кредит да се отпуска на клиент, който има стандарта да го обслужва, а не, за да повишава или поддържа стандарта си на живот“ – допълни той.

Д-р Лазаров добави, че при сравнение на лихвените проценти за над 10 – годишни жилищни кредити у нас и в страните от Еврозоната прави впечатление, че в България лихвите са сред най-ниските. Една от основните причини е обвързването на българския лев с еврото и  добрата ликвидност на българските банки.

Двата бизнес форума предложиха на аудиторията и анализ за икономическия растеж, представен от Д-р Свилен Колев – зам. Председател на Националния статистически иститут. Експертът сподели повече информация за демографската картина и индексите за продажби и цени на жилища, както и за средната заплата и динамиката при кредити и потребление.

„Икономическият растеж в България е много близък до средния за Еврозоната и страните от Европейския съюз, а прогнозите за рецесия у нас са преувеличени. Негативни са данните от демографската картина, които показват, че населението у нас на възраст от 15 до 64 години е намаляло с 19% спрямо преброяването преди 11 години. Броят на продажбите на жилища в края на миналата година отбелязва спад с около 23%. Русе и Велико Търново също следват тази тенденция“ –  поясни Колев.

Д-р Мирослав Владимиров – преподавател в Икономическия университет във Варна и член на Съвета на директорите на ЕРА България насочи аудиторията във Велико Търново към темата за статистиката, за състоянието и тенденциите на пазара на недвижими имоти. Той сподели, че големите предизвикателства пред пазара на имоти се изразяват в инфлацията,  демографската картина и в много голяма степен в нивото на безработицата у нас.

„Ако сравняваме темпа на сделките с имоти през 2022 г. с периода преди пандемията, може да се каже, че спадът е едва 3,6%. През последните две години пазарът на имоти беше в еуфория и е по-скоро изключение. А когато коментираме цените на имотите, трябва да имаме предвид инфлацията и след като я  извадим, ще видим, че реалното поскъпване на имотите е под прага от 6%“ – добави д-р Владимиров.

Становището на Ивайло Славов от агенция Примо + в бизнес срещата във Велико Търново, относно пазара на новото строителство и селските имоти, беше оптимистично настроено.

 „Като дългогодишен брокер съм видял, че имоти се купуват и при 8% лихва на ипотечния кредит. Мисля, че такъв ръст не ни предстои и повишение с 1-2 пункта няма да разколебае мотивираните купувачи“- увери той.

Снежана Стойчева, управител на водещата медия за недвижими имоти “Imoti.net” и модератор на форумите, разказа повече за фондацията „Очи на четири лапи“, чиято дейност тази година се подкрепя от бизнес срещите и Годишните награди на Imoti.net. В края на форумите във всеки град присъстващите имаха възможността да се включат в инициативата.

Бизнес форумите се осъществяват в унисон с цялостната мисия на водещата медия за недвижими имоти Imoti.net, част от Investor Media Group, да стимулира прозрачното и професионално развитие на имотния бизнес в полза на потребителите. Те са част от програмата на „Годишните награди на Imoti.net“, които през 2023г. ще се проведат за осма поредна година и ще отличат най-добрите в сектора на недвижимите имоти за изминалата 2022 година.

Генерален партньор на „Годишни награди на Imoti.net“ е Пощенска банка. Основен партньор е Националната асоциация на строителните предприемачи.

Институционални партньори са Български Съвет за Устойчиво Развитие, Висшето училище по застраховане и финанси (ВУЗФ), Университета за национално и световно стопанство (УНСС), PropTech Bulgaria, Френско-българска търговска и индустриална камара, Международна федерация за недвижими имоти „FIABCI“ и Областно представителство на Камарата на строителите в България - София.

Медийни партньори са Investor.bg, Dnes.bg, Bulgaria ON AIR, Money.bg, сп. BusinessGlobal, Градът Медия Груп, вeстник „Строител“ и Stolica.bg