Наем или ипотека в Гърция: Кое е по-изгодно след 30 години

Закупуването или наемането на жилище е сред най-важните финансови решения в живота. В условията на задълбочаваща се жилищна криза в Гърция въпросът "наем или ипотека" не се изчерпва с размера на месечната вноска, а с това каква нетна стойност остава след 30 години.

Структурен недостиг на жилища

След финансовата криза от 2008 г. строителството в страната почти замръзна. Днес недостигът се оценява на около 180 000 жилища.

Цените вече надхвърлят предкризисните нива, докато доходите на домакинствата изостават, което допълнително затруднява достъпа до собственост, информира кореспондентът на Bulgaria ON AIR в Гърция Силвия Станчева.

Сравнителен модел за 30 години

Проучване на ReDataset разглежда два сценария при равен начален капитал от около 82 000 евро.

Сценарий 1: Покупка

• Цена на имота: 300 000 евро
• Първоначална вноска: 60 000 евро
• Ипотека: 30 години при 3,5%
• Месечна вноска по кредита: 1 077,7 евро
• Допълнителни разходи: 262,5 евро
• Общо месечно: 1 340,2 евро

Сценарий 2: Наем + инвестиция

• Инвестиране на началния капитал
• Допълнително до 200 евро месечно, ако наемът е по-нисък от разхода за собственост
• Очаквана доходност: 3,5%

Допусканията включват:

• 1% годишен ръст на цените на имотите
• 1,5% годишен ръст на наемите

Разходи за 30 години за собственик - общо плащания: около 562 785 евро.

Наемател (според региона):

• Глифада (Атина) – 585 603 €
• Патра – 279 288 €
• Солун – 315 325 €

Нетна стойност след 30 години:

• Собственик: приблизително 229 545 €
• Наемател: резултатът варира значително според региона и инвестиционната дисциплина

В скъпите райони на Атина покупката излиза по-изгодна още след 6-8 години. В градове като Патра и Солун това става след около 13-14 години.

Ключовият фактор: съотношението наем-цена

Колкото по-високо е съотношението между наемната и покупната цена, толкова по-бързо собствеността започва да носи предимство.

За 30 години собственикът плаща повече или сходно с наемателя, но запазва актив. Нетната му стойност в края на периода се оценява на 230 000-240 000 евро.

При наемателя крайния резултат зависи от дисциплината на инвестициите и пазара. В някои случаи нетната позиция може да бъде дори отрицателна.

Изборът не е универсален – той зависи от местоположението, доходите и дългосрочната финансова стратегия.

Снимка: Reuters