Цените на имотите: Пазарът се охлажда, но няма признаци за срив

Сделките с недвижими имоти през първото полугодие на 2026 г. са намалели със 17% спрямо същия период на миналата година, но това не е сигнал за криза, а за нормализиране на пазара. Това заяви финансовият анализатор Петко Димитров в студиото на "България сутрин", коментирайки последните данни на Агенцията по вписванията.

По думите му спадът е бил очакван от участниците на пазара и се дължи на няколко фактора, сред които приемането на еврото, намалената покупателна способност на домакинствата и несигурността, породена от международната обстановка.

"Факт е, има спад в новите сделки и в покупко-продажбите, но това е абсолютно очаквано", подчерта Димитров в ефира на Bulgaria ON AIR.

2025 г. като изключение при сравнителния анализ

Според него 2025 г. не е подходяща база за сравнение, тъй като тогава много хора са ускорили покупките си заради опасения, че след присъединяването към Еврозоната цените ще се повишат значително.

Димитров отбеляза, че решението за покупка зависи от целта.

Според него, ако става въпрос за решаване на жилищен проблем, не бива да се изчаква, а купувачите трябва внимателно да преценяват доходите и разходите си. При инвестиционните покупки обаче ситуацията е различна.

"Ако се гледа чисто спекулативно – покупка с цел препродажба на по-висока цена, може би пазарът в момента трудно би позволил нещо подобно", каза анализаторът.

Купувачи и предпочитани сегменти

По отношение на цените в Европа Петко Димитров посочи, че България все още остава сред държавите с по-достъпни жилища, а София не е сред най-скъпите европейски столици.

Според него основните купувачи продължават да бъдат млади хора със стабилни доходи, които купуват собствено жилище, докато инвеститорите, търсещи бърза печалба, вече са значително по-малко активни.

Димитров отбеляза, че двустайните апартаменти запазват позицията си като най-търсените имоти заради високата си ликвидност.

Пазарът на имоти в София

"От началото на годината има и доста голяма активност в сегмента на много скъпите имоти. Говорим за къщи близо до София с цени над милион евро", каза той.

Това показва, че пазарът остава стабилен и хората с по-високи доходи продължават да инвестират в по-качествени жилища.

Финансовият анализатор обърна внимание и на дисбаланса в развитието на София, като посочи, че южните квартали остават най-предпочитани, макар сделки да се реализират и в северните части на столицата.

"Ниските лихви са безспорен катализатор на пазара и не очакваме в краткосрочен план да растат", заключи Димитров.

Снимка: Magnific