Живот на кредит: Всеки четвърти със заем от банка дава 50% от дохода си за погасяване

Рекорд през октомври в жилищното кредитиране. Годишно покупките на имоти  с кредити се увеличават с между 9% и 15%. Ноември е бил по-спокоен месец, но отново с ръст спрямо ноември 2024 г.

"До последно банките ще усвояват кредити, тъй като много хора се опитват да завършат сделките до края на годината. Във всички групи купувачи има активност. Дори хората с по-ниски доходи продължават да са на пазара, въпреки че цените на имотите ги поставя на ръба да вземат погрешно финансово решение“, заяви управителят на "Кредит Център" Тихомир Тошев пред Bloomberg TV Bulgaria.

Кредит според джоба

Той предупреди, че отделяното на 50% от доходите за покриване на кредит е огромно натоварване върху семейния бюджет. Около 25% от кредитополучателите са в тази ситуация в момента.

Хората живеят с надеждата, че ръстът на доходите ще продължи със същите темпове през следващите години. Прогнозите обаче по-скоро са за забавяне на икономиката през следващите 1-2 години.

Данните показват, че средният размер на кредитите гони 300 000 лева.

В София обикновено задлъжняваш с между 400 000 и 500 000 лева. Едва ли БНБ ще въведе ограничение до 40% от доходите да отиват за погасяване на кредит, но вероятно обмисля подобна мярка, стана ясно от думите на Тошев.

Пазарът започва да се регулира сам

За 2026 г. очакванията му са за спад с 20 на сделките с имоти. А в момента има пренавиване, след което част от рисковите играчи догодина ще се изтеглят. 

Прогнозата му е за задържане на цените на жилищата.

"Търсенето все още е стабилно, но лека намалява през последните няколко месеца. Предлагането продължава да е ниско, тъй като голяма част от проектите вече са продадени. Предлагането на вторичния пазар вероятно ще се повиши", каза Тошев.

Лихвите по кредитите

През 2026 г. е вероятно по-голямата част от банките да запазят начина, по който определят лихвите. Някои от по-малките банки може да направят промени, но високата ликвидност в българските банки прави възможно те да дават по-добра цена. 

Влияние на пазара с имоти ще окаже и тенденцията данъците през следващите години да нарастват. 

Четете повече по темата в bloombergtv.bg

Снимка: Bulgaria ON AIR